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Sujet (Cloturé) initié par Toto75il y a 1 mois - 802 vues
Bonjour,
Je possède un droit de passage sur un fond voisin, ce passage me permet d'accéder au portail de mon jardin.
Le voisin vient d'ajouter une serrure au portail de son fond et me propose de m'acquitter du double des clefs afin de pouvoir continuer à profiter de mon droit de passage.
Est-ce à moi de payer ce jeu de clef ou bien doit-il me le fournir gracieusement?
Et pour aller plus loin , si des travaux quels qu'ils soient, devaient avoir lieu sur la partie sur laquelle j'ai un droit de passage, dois-je y participer et, en amont, mon avis importe-t-il sur l 'éventuelle réalisation de ces travaux? Et si oui, de quelle manière?
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📍 Lorsque le droit de passage est établi, le propriétaire du fonds servant (votre voisin) conserve le droit de clore sa propriété, mais il ne peut rien faire qui rende l'usage du passage plus difficile. L'article 701 du Code civil pose qu'il ne peut rien faire qui rende le passage plus contraignant【594665099514055†L175-L183】. Un portail ou une serrure n'est admissible que s'il permet un accès autonome (clé, badge, code) sans attente ni surcoût.
📞 En conséquence, si votre voisin installe une nouvelle serrure, il doit vous fournir gratuitement le moyen d'ouvrir le portail afin de respecter la servitude. Vous n'êtes pas tenu de payer un jeu de clefs supplémentaire ; exiger un double payant pourrait être considéré comme une entrave au droit de passage.
⚠️ S'agissant des travaux et de l'entretien, les articles 697 et 698 du Code civil disposent que les ouvrages nécessaires pour user et conserver la servitude sont à la charge du fonds dominant (celui qui bénéficie du passage)【764176846369329†L115-L123】. Le fonds servant n'est pas tenu de financer ces améliorations sauf clause contraire ou si les travaux sont rendus nécessaires par sa propre faute【764176846369329†L115-L146】. Lorsque le chemin est utilisé par les deux propriétaires ou que le titre constitutif le prévoit, les frais peuvent être partagés【575716802503869†L669-L703】.
✅ En pratique, consultez l'acte de servitude pour vérifier la répartition des charges, discutez avec votre voisin pour obtenir la clé et convenir de l'entretien. En cas de litige persistant, une action en justice peut être envisagée pour faire respecter votre droit de passage.
Merci de confirmer que la question a été résolue en cliquant sur le BOUTON VERT svp. Bon courage ! Cordialement, Me KAYEMBE Avocat au Barreau de Paris
#Meilleure réponseil y a 1 mois
Toto75
Merci bcp Maître
il y a 1 mois
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