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Bonjour, Le fait qu un plan de sauvegarde de 5 ans vient d' être vote pour aider les propriétaires a payer et que j' ai été menace de saisie par l avocat du syndic et de payer ma dette avant le mois de décembre sans qu aucun avantage équivalent ne me soit accordé constitue t il une rupture d égalité et un abus de majorité et justifie t il l annulation de l AG ? Pour faire annuler l AG faut il écrire au syndic ou au tribunal ? Le fait que des conseillers syndicaux ne veulent pas payer les travaux et veulent faire saisir les proprietaires qui n' ont payé que les charges n' est ce pas une preuve qu ils pensent que les travaux ne seront jamais faits et jamais payes ? Le fait de m avoir fait payer avec une saisie en cours et d'avoir ensuite permis un délai très avantageux pour les autres me permet il d annuler l AG qui ne forcera pas a payer les travaux avant 5 ans ? L annonce mensongère que les travaux commenceraient en 2024 et le refus de payer les travaux des conseillers ne sont ils pas la preuve que le syndic savait que les travaux ne seraient jamais payes et les saisies ou menaces une escroquerie ou une tromperie pour encaisser l argent des travaux qui ne seront jamais remboursés ! Puis je porter plainte pour escroquerie si les travaux ne sont jamais payés ?
Je me permets de vous solliciter car dans le cadre de nos réunions de conseil syndical, un membre souhaite que nous changions de société pour la maintenance de notre
Membre du conseil syndical dune copropriété de 194 lots (2 bâtiments dédiés à la location sur 5 gérés par oph4 et par cdc habitat) seule parmi tous les membres à
3 « je n'ai pas été convoquée à l'ag ,alors que nous sommes toujours deux coïndivisaires et qu'aucun mandataire commun n'a jamais été désigné. j'ai déposé ma demande d'aide
En juin 2023, nous avons voté lors de l'a.g. annuelle de notre copropriété la fermeture par clôture de la résidence. les appels de fonds ont été lancés et
Je souhaite contester une décision prise lors de l’assemblée générale de copropriété, tant sur le fond que sur la forme, concernant mon activité de location de courte durée
Si je n' ai pas pu aller a l ag et vérifier les documents mis a ma disposition puis je contester l ag et la faire annuler sachant qu un copropriétaire n' a
Notre syndic a géré notre dernière assemblée générale avec des irrégularités substantielles. un copropriétaire a déposé un recours dans les deux mois légaux pour
La situation que vous décrivez nécessite de distinguer plusieurs questions juridiques.
Le simple fait qu'un délai de paiement de plusieurs années ait été accordé dans le cadre d'un plan de sauvegarde ne suffit pas, à lui seul, à caractériser une rupture d'égalité entre copropriétaires ou un abus de majorité. Il faut notamment examiner les conditions dans lesquelles ce délai a été accordé, les décisions prises par l'assemblée générale, votre propre situation et le contenu exact des résolutions votées.
De même, une menace de saisie ou une procédure de recouvrement engagée à votre encontre n'entraîne pas automatiquement la nullité de l'assemblée générale. Il faut vérifier si les sommes réclamées étaient exigibles, si les procédures de recouvrement étaient régulières et surtout si les décisions de l'AG sont susceptibles d'être contestées au regard des règles applicables à la copropriété.
Pour contester une décision d'assemblée générale, une simple lettre adressée au syndic ne suffit généralement pas. La contestation relève, sous réserve des conditions et délais applicables, d'une action devant le tribunal judiciaire. Le délai pour agir est notamment un point essentiel en matière de copropriété : il faut donc vérifier la date à laquelle le procès-verbal de l'AG vous a été notifié et votre qualité de copropriétaire opposant ou défaillant.
Concernant l'hypothèse d'une escroquerie, il faut être particulièrement prudent. Le fait que des travaux annoncés n'aient finalement pas été réalisés, ou que certains copropriétaires aient obtenu des délais de paiement, ne permet pas en soi de conclure à l'existence d'une escroquerie. Cette qualification suppose de caractériser des manœuvres frauduleuses ayant déterminé une remise de fonds. Les éléments que vous évoquez peuvent en revanche justifier un examen plus approfondi du dossier, notamment des procès-verbaux d'AG, appels de fonds, échanges avec le syndic, mises en demeure et documents relatifs au plan de sauvegarde et aux travaux.
Si vous souhaitez déterminer si une contestation de l'AG est réellement envisageable et quelles actions pourraient être engagées, vous pouvez faire appel à mes services depuis mon profil.
Merci de cliquer sur le bouton vert afin d'indiquer qu'une réponse a été apportée à votre question.
Mes salutations dévouées,
Maître Gonzalez
il y a 1 mois
bernardo
MERCI a qui dois je adresser l action contre le syndic au tribunal ? au greffier ? dois je produire au tribunal la liste des absents pour prouver que je n ai pas vote pour le syndic ? Si le syndic m a envoye l email m informant du PV un mois après la date de l AG ai je encore deux mois ou un mois pour contester ?
il y a 1 mois
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