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Sujet initié par bernardoil y a 1 mois - 2176 vues
Bonjour,
Si je n ai pas signé l' acte notarié et que j ai envoyé au généalogiste une procuration signée cela me dispense de signer chez le notaire ?si je n avais pas vécu à l'étranger aurais je pu signer chez le notaire et refuser de signer la procuration ?
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Si la procuration donnée au généalogiste l'autorisait à signer l'acte notarié en votre nom, vous n'aviez pas à le signer personnellement. Si vous aviez été en France, vous auriez pu refuser la procuration et signer vous-même chez le notaire.
Tout dépend toutefois des pouvoirs exacts prévus dans la procuration.
Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question
il y a 1 mois
bernardo
MERCI je ne pense pas avoir signé une procuration permettant au généalogiste de signer l acte notarié mais comme j'étais a l étranger je ne pouvais pas le signer moi meme et le notaire ou généalogiste aurait il dû me transmettre les devis et l acte de vente et demander mon accord avant de le signer a ma place. ? Si la procuration permettait de signer a ma place un acte sans me le transmettre avant la signature pour donner mon accord cela ne constituerait il pas une violation ou une manœuvre frauduleuse permettant de cacher le prix exact du bien qui aurait pu être augmente en secret ? Si l acte notarié indiquait une somme supérieure a celle communiquee par le notaire dans le dossier pourrais je porter plainte pour faux et usage de faux ?
Une procuration régulière dispense effectivement de comparaître chez le notaire, dès lors que celui-ci détient un pouvoir justifié (article 1984 du code civil). Encore faut-il qu'elle soit valable. La signature d'un acte de partage étant un acte de disposition, l'article 1988 exige un mandat exprès, le mandat conçu en termes généraux n'emportant que les actes d'administration. La Cour de cassation admet qu'une procuration énumérant précisément les actes autorisés échappe à cette qualification (Civ. 1re, 12 mai 1987, n° 85-16.959).
En matière de partage, le mandataire doit justifier de son pouvoir par une procuration déposée au rang des minutes du notaire, aucune présomption de mandat n'étant admise (Civ. 2e, 16 novembre 2017, n° 16-17.573). Il vous appartient donc de vérifier que la procuration adressée au généalogiste était spéciale, qu'elle visait précisément l'acte de partage et qu'elle a bien été déposée. À défaut, l'acte a été signé sans pouvoir suffisant et vous pouvez en contester l'opposabilité sur le fondement des articles 1156 et 1998.
Vous n'étiez nullement tenu de donner cette procuration. Aucun texte n'impose la représentation et vous pouviez exiger de signer vous-même, votre résidence à l'étranger n'y changeant rien puisque la signature reste possible au consulat ou devant un notaire local. Le mandat demeure au surplus révocable à tout moment (article 2004). L'assistance d'un avocat est vivement recommandée pour apprécier la portée de l'acte déjà signé.
Merci de renseigner la rubrique question résolue.
Cordialement,
Les présentes observations constituent un avis juridique général, formulé sous toutes réserves et au seul vu des éléments portés à notre connaissance. Elles ne sauraient tenir lieu de consultation personnalisée. Avant toute démarche susceptible d'affecter vos droits, nous vous recommandons de vous rapprocher d'un avocat, qui pourra examiner votre dossier sur pièces et vous délivrer une analyse adaptée à votre situation.
Oui. La procuration que vous avez signée vaut mandat de représentation (articles 1984 et 1985 du code civil). Dès lors que le mandataire intervient à l'acte en votre nom, vous n'avez pas à comparaître ni à signer personnellement chez le notaire. La procuration est alors annexée à l'acte ou déposée au rang des minutes (article 21 du décret du 26 novembre 1971).
Le partage étant un acte de disposition, le mandat doit être exprès et spécial, c'est-à-dire préciser le pouvoir de signer l'acte de partage et d'en accepter les termes (article 1988 du code civil). Un pouvoir rédigé en termes généraux ne suffit pas.
Vous n'étiez pas tenu de donner cette procuration. Le mandat est un contrat qui suppose votre consentement, et vous pouviez exiger de signer vous-même, y compris en ayant résidé à l'étranger, votre signature pouvant être recueillie par un consulat français ou par un notaire local. La procuration demeure au surplus révocable tant que l'acte n'est pas signé (article 2004 du code civil).
Si le mandataire a excédé ses pouvoirs, l'acte vous est inopposable, sauf apparence légitime ou ratification de votre part (articles 1156 et 1998 du code civil). Vérifiez donc les termes exacts du pouvoir transmis au généalogiste.
Merci de renseigner la rubrique question résolue.
Cordialement,
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il y a 1 mois
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