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Sujet initié par neuvoroil y a 2 semaines - 525 vues
Je suis propriétaire d'un appartement que j'ai mis en location depuis 2018. En 2023 l'immeuble a été mis en péril, j'étais obligé de reloger mon locataire en louant un appartement à mon nom et pour les loger gratuitement et en même temps je n'avais plus le droit au loyer (c'est dans les conditions de la mise en péril. cette situation m'a mis dans le rouge financièrement, prêt immobilier, loyer non perçu, loyer pour reloger les locataires, prêt pour le travaux d'immeubles et d'autre prêts pour pouvoir tenir les 3 années. Maintenant nous avons eu la levée de péril, j'ai refais les travaux dans l'appartement pour recevoir les locataire, et tout doit se remettre dans l'ordre, dans deux semaines nous avons un rendez vous pour l'état des lieux d'entrée dans l'appartement et une semaine après l'état de lieu de sortie de l'appartement mis à leur disposition Si le locataire récupère les clés pour entrer et puis n'accepte pas de sortir de l'appartement la semaine suivante, je me retrouve dans une situation compliqué parce que je ne pourrais plus suivre financièrement puisque dans ce cas rien ne change par rapport a la situation d'avant, c'est quoi les recours que j'aurais a disposition pour faire avancer rapidement la sortie des locataires, J'ai vu sur internet que le référé d'heure à heure est un recours possible mais je ne sais pas si dans mon cas je peux prétendre à ce dispositif. et sinon est ce qu'il y a d'autres recours possible? Merci par avance pour vos réponses
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Pendant la période couverte par l'arrêté de péril, vous deviez, selon les conditions prévues par le Code de la construction et de l'habitation, assurer l'hébergement ou le relogement de votre locataire. Le coût de ce logement de remplacement ne pouvait donc pas simplement être mis à sa charge.
Lorsque l'arrêté est levé et que le logement initial peut de nouveau être occupé, votre locataire peut le réintégrer.
S'il réintègre effectivement son logement d'origine mais refuse ensuite de restituer le logement de remplacement, son droit à occuper ce second logement peut avoir pris fin. Il peut alors, selon les circonstances, devenir occupant sans droit ni titre.
2. Les solutions
Il est important de formaliser précisément la fin du relogement temporaire.
Tout d'abord, conservez la décision de levée de l'arrêté de péril ainsi que la preuve de sa date. Organisez ensuite la réintégration du locataire dans son logement d'origine en établissant, si nécessaire, un écrit constatant la remise des clés et son retour effectif dans les lieux.
Concernant le logement de remplacement, adressez au locataire un courrier recommandé avec accusé de réception lui indiquant clairement :
que l'arrêté de péril a été levé ; que son logement d'origine est de nouveau disponible ; que le logement de remplacement avait uniquement un caractère temporaire ; la date à laquelle cette mise à disposition prend fin ; la date à laquelle il doit restituer les clés et libérer complètement les lieux.
Prévoyez également un état des lieux de sortie et demandez la restitution de toutes les clés.
Si le locataire refuse de quitter le logement de remplacement, ne procédez pas vous-même à son expulsion, ne changez pas les serrures et ne retirez pas ses affaires.
Il faudra alors engager la procédure judiciaire appropriée afin d'obtenir la libération du logement. Selon la situation juridique exacte du logement de remplacement et les documents conclus lors du relogement, vous pourrez également demander une indemnité d'occupation pour la période pendant laquelle il se maintient dans les lieux sans droit.
Conservez enfin tous les documents : arrêté de péril et décision de levée, bail initial, convention éventuelle de relogement, courriers, états des lieux, preuves de remise des clés et justificatifs des frais supportés. Ils permettront de démontrer que le relogement était temporaire et que vous avez correctement informé le locataire de sa fin.
J'espère avoir répondu clairement à votre question.
Merci de cliquer sur le bouton vert « Question résolue ».
Votre bien dévoué,
Xavier DAUSSE
il y a 2 semaines
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