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Bonjour, Nous sommes héritiers depuis 2023 d'une maison (4 frères et 4 soeurs). Nous voudrions changer le nom sur l'avis foncier car il n'habite pas la maison. En fait la notaire s'est trompé. Nous voudrions mettre une personne habitant la maison de notre mère. Comment faut-il faire ? Merci de votre réponse
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La taxe foncière est établie au nom du propriétaire au 1er janvier de l'année d'imposition, en application de l'article 1400 du code général des impôts. En indivision successorale, l'administration retient le nom de l'indivisaire chargé du règlement ou, à défaut, celui de l'un d'entre eux suivi de la mention « et consorts ». Cette mention n'a qu'une portée fiscale. Elle ne détermine ni la propriété du bien ni la répartition de la charge entre héritiers.
Pour la faire modifier, vérifiez d'abord que l'attestation immobilière a bien été publiée au service de la publicité foncière et que la mutation cadastrale a été opérée, seules les mutations publiées étant opposables à l'administration (article 1403 du même code). Si l'erreur figure dans l'acte lui-même, demandez au notaire un acte rectificatif puis sa publication. Adressez ensuite au centre des impôts fonciers une demande écrite de correction du rôle accompagnée de l'acte publié. L'article 1404 permet le dégrèvement de la cotisation établie au nom d'une personne autre que le redevable légal et l'imposition de ce dernier.
Entre vous, la taxe foncière constitue une dépense de conservation du bien indivis. Celui qui la règle sur ses deniers personnels détient une créance contre l'indivision au titre de l'article 815-13 du code civil, chacun n'en répondant qu'à hauteur de ses droits, la solidarité ne se présumant pas.
Merci de renseigner la rubrique question résolue. Cordialement,
Les présentes observations constituent un avis juridique général, formulé sous toutes réserves et au seul vu des éléments portés à notre connaissance. Elles ne sauraient tenir lieu de consultation personnalisée. Avant toute démarche susceptible d'affecter vos droits, nous vous recommandons de vous rapprocher d'un avocat, qui pourra examiner votre dossier sur pièces et vous délivrer une analyse adaptée à votre situation.
1/ Au nom de qui la taxe foncière doit-elle être établie ?
La taxe foncière n'est pas établie au nom de la personne qui habite effectivement dans le logement, mais au nom du ou des propriétaires du bien au 1er janvier de l'année concernée.
En présence d'une succession et d'un bien détenu en indivision, ce sont donc en principe les héritiers propriétaires indivis qui doivent être pris en compte.
Vous ne pouvez donc pas demander au service des impôts d'établir la taxe foncière uniquement au nom du frère ou de la sœur qui occupe la maison si cette personne n'en est pas l'unique propriétaire.
2/ Que faire si les noms des propriétaires sont incorrects ?
Commencez par vérifier l'attestation de propriété immobilière établie après la succession. Ce document permet d'identifier les héritiers propriétaires du bien ainsi que leurs droits respectifs.
Si l'attestation contient une erreur concernant l'identité d'un héritier ou la répartition des droits, contactez en priorité le notaire chargé de la succession afin de déterminer si une rectification de l'acte et de la publicité foncière est nécessaire.
Si l'acte notarié est correct mais que l'avis de taxe foncière comporte encore des informations erronées, vous pouvez contacter le service des impôts fonciers en joignant l'attestation de propriété et demander la mise à jour des informations cadastrales.
Enfin, si l'un des héritiers occupe seul le logement, vous pouvez convenir entre vous qu'il prendra en charge tout ou partie de la taxe foncière. Cet arrangement peut régler la répartition financière entre les membres de la famille, mais il ne modifie pas, à lui seul, l'identité des propriétaires connue de l'administration fiscale.
Votre bien dévoué, Xavier DAUSSE
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il y a 4 jours
Tik
Nous sommes 5 a habiter la maison de notre maman dont deux personnes handicapées. Celui qui reçoit la taxe foncière n'habite pas avec nous et a un logement et c'est le dernier de la fratrie. Lui ne veut pas que l'avis de la taxe soit établie à son nom car il n'y habite pas et je le comprends.
Pour les impôts, la taxe foncière reste généralement établie au nom du propriétaire décédé ou de sa succession tant que le changement de propriétaire n'a pas été enregistré.
Le fait qu'un seul héritier reçoive l'avis de taxe foncière ne signifie pas nécessairement qu'il doit supporter seul cette dépense. Entre les héritiers, la taxe doit en principe être répartie en fonction des droits de chacun dans le bien.
Dans votre situation, il faut d'abord demander au notaire de rectifier l'erreur et de mettre à jour l'attestation de propriété ainsi que les informations cadastrales.
Vous pourrez ensuite contacter le service des impôts fonciers, avec les documents du notaire, pour demander la correction du nom figurant sur l'avis et, si nécessaire, de l'adresse à laquelle celui-ci doit être envoyé.
Enfin, si un seul héritier règle la totalité de la taxe foncière, il pourra en principe demander aux autres héritiers de lui rembourser leur part.
Votre bien dévoué, Xavier DAUSSE
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il y a 3 jours
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