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Si votre ex-conjoint bénéficie d'une jouissance privative ou exclusive d'un bien indivis, notamment parce qu'il est seul à l'occuper ou parce qu'il vous en interdit effectivement l'accès, une indemnité d'occupation peut être due à l'indivision.
Le changement des serrures, la détention exclusive des clés ou un refus explicite de vous laisser accéder au bien peuvent constituer des éléments importants pour démontrer cette jouissance exclusive.
L'indemnité n'est toutefois pas nécessairement égale au montant intégral d'un loyer : elle est généralement déterminée à partir de la valeur locative du bien, en tenant compte des circonstances et, le cas échéant, d'un abattement lié à la précarité de l'occupation.
Il faut également être attentif à la prescription : une indemnité d'occupation ne peut généralement pas être réclamée sans limite dans le temps. La période susceptible d'être récupérée doit donc être examinée rapidement, notamment au regard de la prescription quinquennale.
2/ Les solutions et démarches
Commencez par réunir les preuves démontrant que votre ex-conjoint dispose seul des biens ou vous en interdit l'accès :
messages ou courriers refusant de vous remettre les clés ; preuve du changement des serrures ; éventuels témoignages ; constat de commissaire de justice si nécessaire ; et tout document établissant depuis quelle date vous n'avez plus accès aux biens.
Vous pouvez ensuite faire établir une estimation de la valeur locative et de la valeur de vente des biens par un professionnel de l'immobilier, un notaire ou, si le dossier le nécessite, un expert.
Cette estimation permettra d'évaluer approximativement l'indemnité d'occupation susceptible d'être réclamée et de réfléchir parallèlement à la vente ou au partage des biens.
Il faudra également reconstituer les comptes entre vous : mensualités de prêt immobilier, taxe foncière, charges de copropriété, travaux, assurances et autres dépenses payées par chacun. Certaines de ces sommes peuvent être prises en compte lors des comptes de l'indivision, selon leur nature et les circonstances.
Adressez ensuite une demande écrite à votre ex-conjoint afin de solliciter une solution amiable : remise des clés ou organisation de l'accès, fixation d'une indemnité d'occupation et, si vous ne souhaitez plus rester en indivision, organisation de la vente ou du rachat de votre part.
Si aucun accord n'est possible, consultez un avocat en droit patrimonial ou en droit de la famille afin d'envisager une procédure devant le tribunal judiciaire. Selon la situation, vous pourrez demander le partage judiciaire, la vente du bien, la fixation de l'indemnité d'occupation et l'établissement des comptes entre indivisaires.
Il est important d'agir suffisamment rapidement afin d'éviter de perdre une partie de vos éventuelles créances du fait de la prescription.
Enfin, même si vous êtes propriétaire indivis, évitez de forcer personnellement l'accès ou de changer à votre tour les serrures, ce qui risquerait d'aggraver le conflit. Conservez plutôt la preuve du refus d'accès et utilisez les voies amiables puis judiciaires appropriées.
Votre priorité est donc de prouver la date à partir de laquelle votre ex-conjoint a bénéficié d'une jouissance réellement exclusive, faire estimer la valeur locative des biens et reconstituer précisément les dépenses supportées par chacun, avant d'engager, si nécessaire, une procédure de partage et de fixation de l'indemnité d'occupation.
Votre bien dévoué, Xavier DAUSSE
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il y a 11 jours
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