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Sujet initié par bernardoil y a 8 jours - 1594 vues
Bonjour,
Le notaire du partage qui m a conseillé de venir avec mon avocat au rendez vous n' a pas voulu modifier le calcul du partage base sur une estimation de mon bien datant de ,2009 et deux estimations de 2012 et 2026 du bien de mon frère par un notaire et une agence
Puis je lui envoyer avant le partage des estimations récentes des deux biens par un notaire et une agence. pour qu il modifie le calcul et la soulte ?
Si je ne veux pas signer le partage et n ai pas d avocat puis je refuser d aller au rendez vous si j envoie au notaire les nouvelles estimations ,?
Je ne pourrai pas signer le partage s il est basé sur des estimations trop anciennes si je les conteste et risque de ne pas pouvoir avoir un nouvel avocat. ' Mon frère a produit des estimations de son bien au dessous de sa valeur.reelle (35000 et 40000) alors que son bien a un grand terrain et est plus récent . Son bien et le mien ont été estimés récemment pour 50000 et 55000 euros par le notaire de ma mere , le mien pour 70000 et ,75000 euros par des agences indépendantes et la valeur des biens s est inversee . Le notaire peut il tenir compte des nouvelles estimations si je ne réussis pas a avoir un autre avocat et ne tiendra t il compte que des estimations de mon frère qui ne correspondent pas à leur valeur vénale. ?
Si je ne veux pas signer des valeurs inexactes puis je ne pas aller au rendez vous si j ai fait part au notaire que je ne suis pas d accord avec les estimations de mon frère de sa maison et lui ai envoyé les miennes. ? comme l état de l' intérieur de mon bien n' a pas pu être.verifie sans les clés est il possible de contester l estimation de mon bien si l état de l intérieur s est dégrade en 14 ans et l'estimation est ancienne. ,,?
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Vous pouvez transmettre au notaire, avant le rendez-vous, des estimations récentes établies par un autre notaire ou des agences et demander que les valeurs retenues ainsi que la soulte soient réexaminées.
Le notaire n'est pas tenu de retenir vos estimations, mais un partage amiable suppose votre accord. Si vous contestez les valeurs, vous pouvez donc refuser de signer l'acte. En cas de désaccord persistant avec votre frère, un partage judiciaire pourra être nécessaire afin que le juge tranche les difficultés.
2/ Les solutions
Adressez rapidement au notaire vos nouvelles estimations en expliquant par écrit pourquoi vous contestez les valeurs retenues.
Vous pouvez également demander une nouvelle évaluation de votre bien si l'estimation est ancienne, si l'intérieur n'a pas été visité ou si son état s'est dégradé.
Vous pouvez ne pas signer et, si vous ne souhaitez pas assister au rendez-vous, prévenez le notaire par écrit en exposant clairement votre désaccord. Une expertise contradictoire ou judiciaire pourra ensuite permettre de déterminer les valeurs à retenir.
J'espère avoir répondu à votre question.
Si tel est le cas, je vous remercie de cliquer sur le bouton vert « Question résolue ».
Bien cordialement,
Maître Xavier DAUSSE
il y a 8 jours
bernardo
MERCI beaucoup . Si je n' arrive pas a avoir un autre avocat de l.ordre après le rendez vous car le bâtonnier m a écrit que je n avais plus droit a un autre avocat parce que mon dernier avocat s était dessaisie , puis je demander a un avocat d ALEXIA qui m accepte de me représenter après le rendez vous car j aurai besoin d un avocat après le rendez vous pour la suite du partage ? Le fait de ne pas avoir d avocat après le rendez vous empêchera t il le juge de tenir compte des estimations envoyées au notaire qui les regardera si un avocat est obligatoire après la partie amiable ?
Dois je enfin demander au juge une expertise contradictoire avant le rendez vous si j ai besoin d un avocat après le rendez vous pour la demander ?
Si je n ai pas d' avocat après le rendez vous mais que j en ai fait la demande écrite avant a l ordre ou qu un avocat indépendant m accepte et ne me représente pas au rendez vous, dois je demander une expertise avant le rendez vous en même temps qu une réévaluation des estimations ?.
Dois je faire une demande d aide juridictionnelle a l ordre des avocats avant le rendez vous chez le notaire et lui envoyer la lettre du bâtonniermalgré l interdiction du bâtonnier de mon dernier avocat qui lui a menti pour se ressaisir ?
il y a 8 jours
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