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Sujet initié par bernardoil y a 7 jours - 1482 vues
Bonjour,
Vu l urgence due au rendez vous avec le notaire si il ne peut pas être retardé pour que le notaire ait plus de temps d examiner de nouvelles estimations , puis je saisir le juge en référé pour exiger une expertise amiable avant une expertise judiciaire pour eviter plus de frais de justice ?
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Je comprends votre inquiétude si un rendez-vous chez le notaire approche alors que vous contestez les valeurs retenues.
Le juge des référés peut ordonner une expertise judiciaire lorsqu'il existe un motif légitime d'établir ou de conserver une preuve avant un éventuel procès. En revanche, il ne peut pas imposer une expertise « amiable », puisque celle-ci suppose l'accord des parties.
Il est donc possible, sous certaines conditions, de demander directement la désignation d'un expert judiciaire sans expertise amiable préalable.
2/ Les solutions
Si les estimations sont sérieusement contestées, vous pouvez saisir le juge des référés afin de demander une expertise judiciaire des biens. Il faudra expliquer pourquoi cette expertise est nécessaire, notamment en produisant les différentes évaluations contradictoires et les éléments concernant l'état réel des biens.
Parallèlement, informez le notaire par écrit de votre contestation et indiquez que vous ne souhaitez pas signer un partage reposant sur des valeurs que vous estimez inexactes.
L'expertise judiciaire entraîne des frais, généralement avancés par la partie désignée par le juge, leur répartition définitive pouvant être décidée ultérieurement.
J'espère avoir répondu à votre question.
Si tel est le cas, je vous remercie de cliquer sur le bouton vert « Question résolue ».
Bien cordialement,
Maître Xavier DAUSSE
il y a 7 jours
bernardo
Puis je demander au notaire ou au juge de faire faire une expertise complete du bien de mon frère car il a utilise une estimation ancienne de mon bien qu il m a volée et, dans l espoir de me nuire, une estimation ancienne plus basse qu il a fait faire par un notaire et une autre plus basse récente par une agence ?
Les deux estimations qu il a fait faire sont sous estimees et la mienne très ancienne par une agence très surestimée.
Mes estimations complètes récentes par un notaire des deux maisons qui a vu l intérieur des deux maisons et les différentes estimations récentes sans jusqu a maintenant pouvoir entrer dans les biens qui prouvent que la valeur de ma maison est supérieure, basée sur le prix du M2, l evolution du prix de vente , le prix de vente des biens vendus environnants mais pas sur l état du bien seront elles suffisantes pour contester la valeur des biens et du calcul de la soulte et une visite de mon bien par les autres agences sera t elle necessaires avant le rendez vous où il sera encore temps de faire faire des estimations avec visite de l intérieur après le rendez vous ?
Puis je repousser le rendez-vous vous pour avoir le temps d organiser les visites dans ma maison ?
Le notaire a tarde un mois pour me repondre et m envoyer son calcul avec la soulte et ne m a laissé qu un délai d un mois avant d aller signer le partage et m organiser avec les nouvelles estimations . Il m a refuse un délai pour aller signer car il n a pas pu changer les dates.
Si je n ai pas le temps de faire faire les visites de ma maison par les agences avant le rendez vous devrai je demander au notaire de faire une expertise judiciaire si après le rendez vous je n ai plus droit de demander une expertise amiable par un professionnel ?
Si j e demande une autre expertise complete par une agence aura t elle la meme valeur qu une expertise amiable et si le notaire a sous estimé les deux biens la valeur de mon bien estime par les nouvelles agences sans visiter l intérieur sera t elle prise en compte ?
Si seule la valeur de mon bien sous estime par mon notaire est retenue , si je ne peux pas organiser une visite avant le rendez vous , la soulte sera t elle recalculee a partir de l estimation sous estimée des deux maisons par mon notaire et pas sur l estimation ancienne par une agence volee par mon frère supérieure ?
Le référé de l'article 145 du code de procédure civile permet d'obtenir une expertise avant tout procès, à condition qu'aucune instance au fond ne soit déjà engagée. Si un partage judiciaire est en cours, cette voie vous est fermée.
Le juge des référés ne peut pas ordonner une expertise amiable. Il commet un expert judiciaire dont il fixe la mission. L'expertise amiable suppose l'accord de tous les copartageants sur le choix de l'expert, et lorsque cet accord existe le juge peut fonder sa décision sur ce seul rapport (Cour de cassation, 3e chambre civile, 8 janvier 2026, pourvoi n° 23-22.803). Une estimation établie à votre seule demande reste recevable si elle est versée aux débats et librement discutée, mais le juge ne pourra pas s'en tenir à elle seule (Cour de cassation, chambre mixte, 28 septembre 2012, pourvoi n° 11-18.710).
Vous n'êtes pas tenu de signer un état liquidatif que vous contestez. Si le désaccord persiste, le notaire dresse un procès-verbal de difficultés transmis au juge commis (article 1373 du code de procédure civile), et le tribunal tranchera l'évaluation ou ordonnera lui-même une expertise. Les biens s'estiment à une date aussi proche que possible du partage (article 829 du code civil). Cette voie est généralement moins coûteuse qu'un référé.
Merci de renseigner la rubrique question résolue. Cordialement,
Les présentes observations constituent un avis juridique général, formulé sous toutes réserves et au seul vu des éléments portés à notre connaissance. Elles ne sauraient tenir lieu de consultation personnalisée. Avant toute démarche susceptible d'affecter vos droits, nous vous recommandons de vous rapprocher d'un avocat, qui pourra examiner votre dossier sur pièces et vous délivrer une analyse adaptée à votre situation.
il y a 5 jours
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