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Sujet initié par Pauletteil y a 6 heures - 202 vues
Bonjour Maitres, suite aux décès de mes parents nous avons été le notaire pour la succession et j'ai eut un héritage de terre agricole de 7 ha 42a 48 ca avec une marre et marquer sur l'acte de succession droit de passage pour aller à la marre pour mon frère et ma sœur , le bailleur a un bail depuis 2011 chez le notaire souhaite acheter la terre agricole, sauf que mon frère et ma sœur ont un droit de passage pour pêcher dans la marre . Est ce que je peux vendre la terre agricole à mon bailleur ? Est ce que la marre suit la terre agricole Cordialement
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En principe, vous êtes libre de vendre votre terre agricole au fermier qui l'exploite, sous réserve de respecter les dispositions du bail rural et les éventuels droits de préemption applicables.
Toutefois, si votre frère et votre sœur bénéficient d'une servitude de passage régulièrement constituée au profit de leur propriété, celle-ci reste attachée au terrain et s'impose au nouvel acquéreur.
La vente ne fait donc pas disparaître automatiquement ce droit de passage.
Il convient néanmoins de vérifier la nature juridique exacte de ce droit, notamment s'il s'agit d'une véritable servitude foncière ou d'une simple autorisation personnelle d'accès à la mare pour la pêche.
Cette distinction est importante, car un droit personnel ne bénéficie pas nécessairement de la même protection qu'une servitude attachée à un fonds.
2/ Les solutions
Dans votre situation, je vous conseille de faire vérifier par le notaire l'acte ayant institué le droit de passage, afin d'en déterminer précisément la nature, le tracé et les conditions d'utilisation.
Si une servitude existe effectivement, elle devra être portée à la connaissance de l'acquéreur et mentionnée dans l'acte de vente.
Le fermier pourra alors acheter le terrain en connaissance de cause, sans pouvoir remettre en question un droit de passage qui lui est juridiquement opposable.
Si cette servitude constitue un obstacle à la vente, une modification ou une suppression amiable pourra être envisagée avec l'accord des titulaires des droits concernés, dans les formes juridiques appropriées et, éventuellement, moyennant une indemnisation.
Il conviendra également de vérifier les conséquences du bail rural en cours et les éventuels droits de préemption.
En résumé, la vente au fermier reste possible malgré l'existence d'un droit de passage. L'essentiel est de faire vérifier sa nature juridique par le notaire et de sécuriser sa mention dans l'acte de vente.
J'espère avoir répondu à votre question.
Si tel est le cas, je vous remercie de cliquer sur le bouton vert « Question résolue ».
Bien cordialement,
Maître Xavier DAUSSE
#Meilleure réponseil y a 6 heures
Paulette
Un Grand Merci Maitre , pour avoir répondu à ma question. Cordialement
il y a 6 heures
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