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Bonjour, aujourd'hui une société est venue à mon domicile pour faire un diagnostic d amiante et de plomb pour des futurs travaux d isolation. Je suis locataire dans ce logement depuis plus de 3 ans. Et aujourd'hui j ai été surprise d apprendre que mon logement contient du plomb ! (sur les portes, plaintes, fer forgé et volet) les peintures sont écailles à certains endroits. Es ce que je peux demander à mon bailleur social une réduction de mon loyer ? Es ce que je peux demander qu il fasse intervenir un plâtrier peintre pour corriger les peintures aux plombs ?
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Vous pouvez demander à votre bailleur social de faire réaliser des travaux pour supprimer les risques liés à la présence de plomb dans votre logement, ainsi qu'une réduction de votre loyer si les conditions légales sont réunies.
L'article L. 1334-9 du Code de la santé publique prévoit que lorsque des revêtements dégradés présentent une concentration en plomb supérieure aux seuils réglementaires, le propriétaire doit réaliser les travaux nécessaires pour supprimer le risque d'exposition, tout en garantissant la sécurité des occupants.
Dans votre situation, la présence de peintures écaillées contenant du plomb constitue donc un élément objectif, particulièrement si ces peintures sont situées sur des portes, des plinthes ou d'autres surfaces régulièrement utilisées.
Je vous recommande de demander à votre bailleur social une copie du diagnostic réalisé, afin de connaître les concentrations de plomb relevées et l'état des revêtements concernés.
Si votre logement a été construit avant le 1er janvier 1949, un constat de risque d'exposition au plomb (CREP) devait également être annexé à votre contrat de location, conformément à l'article L. 1334-7 du Code de la santé publique.
Il faudra donc vérifier si ce document vous avait été communiqué lors de votre entrée dans les lieux.
Concernant les travaux, vous pouvez demander à votre bailleur de faire intervenir une entreprise compétente afin de traiter les peintures dégradées. Une simple remise en peinture ne sera pas forcément suffisante. Les travaux doivent être réalisés dans des conditions permettant d'éviter la dispersion de poussières de plomb.
S'agissant de votre loyer, l'article 20-1 de la loi du 6 juillet 1989 permet au locataire de demander la mise en conformité de son logement lorsqu'il ne respecte pas les critères de décence.
En cas de refus du bailleur, vous pourrez saisir le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire compétent afin de solliciter la réalisation des travaux, éventuellement sous astreinte, ainsi qu'une réduction du loyer.
Cette réduction devra être justifiée par les désordres constatés et ne peut pas être appliquée de votre propre initiative.
Je vous recommande donc d'adresser une mise en demeure écrite à votre bailleur social, accompagnée de photographies des peintures dégradées, afin de demander la communication du diagnostic et la réalisation des travaux nécessaires.
En l'absence de réponse satisfaisante, une procédure judiciaire pourra être engagée afin de faire respecter ses obligations et, si les circonstances le justifient, obtenir une indemnisation.
Si vous avez d'autres questions ou que vous souhaitez que j'intervienne dans votre dossier, n'hésitez pas à me contacter.
Vous trouverez mes coordonnées en tapant mon nom sur les moteurs de recherche.
Je vous remercie d'indiquer que j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert « Oui, merci ! ».
Dans l'attente, je vous prie de me croire,
Votre bien dévoué.
#Meilleure réponseil y a 5 heures
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