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Logement hlm_ conservation de appartement après décès
Sujet initié par MBil y a 2 jours - 436 vues
Bonjour,
Bonjour,
Je suis occupante (et non bailleur) d'un logement HLM dans le 92, où je vis avec ma grand-mère, titulaire du bail, à temps plein depuis le 1er janvier 2025. Le bailleur a été informé de ma présence. Aucune procédure n'est en cours : ma demande est préventive.
Je souhaite savoir comment conserver ce logement en cas de décès de ma grand-mère (transfert du bail à un descendant, articles 14 et 40 de la loi du 6 juillet 1989, conditions de ressources et de taille du logement), et comment sécuriser mon dossier dès maintenant. Je suis reconnue en situation de handicap, ce qui peut jouer sur les conditions.
Merci de me répondre uniquement si vous traitez ce type de dossier (logement social, transfert de bail), en précisant : - si la première consultation est gratuite, sinon son tarif ; - vos honoraires - vos disponibilités (téléphone, visio ou cabinet).
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Au décès du locataire, l'article 14 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 transfère le bail aux descendants, petits-enfants compris, qui vivaient avec lui depuis au moins un an à la date du décès. Vivant avec votre grand-mère depuis le 1er janvier 2025, vous remplissez déjà cette durée, sous réserve de pouvoir la prouver.
Pour un logement HLM, l'article 40 de la même loi ajoute deux conditions : remplir les conditions d'attribution (ressources) et occuper un logement adapté à la taille du ménage. Ces deux conditions ne sont toutefois pas exigées des personnes présentant un handicap au sens de l'article L. 114 du code de l'action sociale et des familles qui vivaient effectivement avec le locataire depuis plus d'un an. Votre reconnaissance de handicap est donc déterminante. Le bailleur pourrait discuter la preuve du handicap ou de la cohabitation effective, d'où l'intérêt de constituer le dossier dès maintenant.
Pièces utiles : justificatifs de résidence continue à cette adresse (avis d'imposition, CAF, courriers), l'écrit par lequel le bailleur a été informé de votre présence et la décision de reconnaissance du handicap. En cas de demandes concurrentes, le juge tranche selon les intérêts en présence.
Une analyse du bail, du statut conventionné ou non du logement et de vos justificatifs permettrait de trancher.
En règle générale, la loi du 6 juillet 1989 permet, au décès du locataire, le transfert du bail au profit de certains proches, dont les descendants, à condition qu'ils aient vécu avec lui depuis au moins un an à la date du décès. Dans le logement social, ce transfert est en principe subordonné à des conditions supplémentaires, tenant notamment aux plafonds de ressources et à l'adaptation du logement à la taille du foyer, sous réserve d'aménagements prévus pour certaines catégories de personnes.
Pour sécuriser votre situation, il est utile de réunir dès à présent tout justificatif d'une résidence effective et continue dans le logement, par exemple avis d'imposition, courriers administratifs, attestations et échanges avec le bailleur, ainsi que vos justificatifs de ressources et toute décision de reconnaissance de handicap.
L'appréciation précise des conditions applicables à votre cas dépend des circonstances de l'espèce et des pièces réunies.
Ces informations vous sont fournies à titre uniquement indicatif et général et ne sauraient constituer une consultation juridique personnalisée, la présente réponse doit impérativement être adaptée à votre situation avant toute prise de décision.
Je vous recommande en tout état de cause de faire appel à un avocat près de chez vous intervenant dans le domaine du droit concerné par votre problématique.
Je me tiens à votre entière disposition pour plus de précision concernant votre dossier, n'hésitez pas à me contacter au besoin.
Si j'ai répondu à votre question, merci de bien vouloir indiquer que cette question est résolue en cliquant sur le BOUTON VERT.
Bien cordialement,
Axel PITTAVINO Avocat inscrit au Barreau des Hautes-Alpes
il y a 2 jours
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