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Mépris et harcèlement moral des propriétaires de mon logement.
Sujet initié par Mnil y a 19 heures - 355 vues
Bonjour, Je loue un appartement depuis le 1 octobre 2026. Mon appartement est mitoyen dans une propriété privée chez des propriétaires. En septembre 2026, Les propriétaires m'ont loué sans faire de contrat de location. J'avais un appartement à la montagne où je ne pouvais pas déménager. Ils m'ont aidé à déménager mes affaires pour leur fin personnelle. Car son mari est parti en cure, et sa femme était seule à la maison. Elle ne voulait pas partir avec lui. Je pensais qu'il voulait mon bien, C'était pour profiter de ma précarité, Je me suis occupée de leurs animaux de ferme. De mon côté, J'ai payé le carburant et le péage de leur camion. J'ai subi le harcèlement moral de sa femme. Elle me servait des repas avariés. Je l'ai ai toujours bien reçu chez moi. Et préparer des bons repas maison. J'ai contacté l'Adil. Le conseiller m'a dit que le bail n'est pas aux normes. Je n'ai pas accès au chauffage indépendant et au compteur électrique. Il fallait que je fasse une lettre recommandée aux propriétaires pour qu'il fasse le DPE, les analyses de l'eau , car elle est du puit. Et les travaux. Sinon il y aurait un signalement pour avertir les autorités, mairie, préfecture, Caisse d'allocations familiales... Je ne pouvais pas faire cette lettre recommandée , car j'ai peur de leur réaction. Car je me suis disputée avec sa femme car je subissais son harcèlement moral. Je vais déménager. Je ne peux plus rester chez eux. Et j'ai rendez vous avec un avocat pour expliquer ce qui m'arrive avec ces propriétaires. J'ai un ami qui peut être témoin de tout ce qui s'est passé, J'ai une où deux vidéos qui montrent que son mari écoute les conversations devant ma fenêtre de la chambre. C'est de l'intrusion, et je l'ai vu plusieurs fois le faire. J'ai fais un signalement à la gendarmerie pour agression verbale du propriétaire. Merci de me dire si mes préjudices moraux peuvent être entendu par mon avocat que je vais bientôt voir. Je vous remercie. Cordialement.
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Je comprends votre détresse face aux comportements de vos propriétaires et aux difficultés que vous rencontrez dans votre logement. Vous avez parfaitement raison de consulter un avocat, car plusieurs éléments de votre situation peuvent justifier une action en justice.
1/ Le droit
Tout d'abord, l'absence de bail écrit ne vous prive pas de vos droits en tant que locataire.
Dès lors que vous occupez le logement en contrepartie du paiement d'un loyer, il existe en principe un bail verbal, soumis à la loi du 6 juillet 1989 s'il s'agit de votre résidence principale.
Conformément à l'article 6 de cette loi et à l'article 1719 du Code civil, votre propriétaire doit vous garantir une jouissance paisible du logement et vous délivrer un logement décent.
Cela signifie notamment qu'il doit respecter votre tranquillité, votre vie privée et vous fournir un logement répondant aux exigences légales de sécurité, de chauffage et d'équipements.
Les agressions verbales répétées, les comportements intrusifs et le fait d'écouter vos conversations devant votre fenêtre peuvent constituer des troubles de jouissance et, selon les circonstances, des atteintes à votre vie privée.
Ces agissements peuvent engager la responsabilité de vos propriétaires et justifier une demande de dommages-intérêts pour votre préjudice moral, à condition d'en démontrer la réalité et les conséquences.
Vos vidéos, le témoignage de votre ami et votre signalement à la gendarmerie constituent des éléments utiles, dont la valeur probante sera appréciée par le juge.
Par ailleurs, les éventuelles non-conformités du logement peuvent également engager la responsabilité de vos bailleurs.
L'absence de chauffage adapté, les difficultés d'accès aux installations électriques ou les interrogations concernant la qualité de l'eau peuvent révéler des manquements aux obligations de décence et de sécurité.
Il faudra toutefois vérifier précisément ces éléments. L'absence de compteur électrique ou de chauffage individuel ne constitue pas nécessairement, à elle seule, une infraction, dès lors que les équipements existants respectent les exigences légales.
La jurisprudence admet qu'un locataire puisse obtenir réparation des préjudices résultant d'un logement indécent, notamment lorsque les manquements sont établis.
2/ Les solutions
Premièrement, je vous conseille de présenter à votre avocat l'ensemble des preuves dont vous disposez, notamment :
Les vidéos montrant les comportements intrusifs de votre propriétaire.
Le témoignage de votre ami, idéalement établi par écrit.
Votre signalement à la gendarmerie.
Les échanges avec vos propriétaires.
Les justificatifs de paiement des loyers.
Les observations et recommandations de l'ADIL.
Deuxièmement, votre avocat pourra envisager une demande de dommages-intérêts pour votre préjudice moral et votre trouble de jouissance.
Il pourra notamment mettre en avant les comportements répétés de vos propriétaires, leurs conséquences sur votre tranquillité et les difficultés qui vous conduisent aujourd'hui à quitter votre logement.
Troisièmement, concernant l'état du logement, il pourra demander des vérifications techniques et, si les manquements sont confirmés, solliciter une indemnisation complémentaire.
Selon les circonstances, une réduction de loyer ou la résiliation judiciaire du bail aux torts des propriétaires pourra également être envisagée.
Quatrièmement, si vous craignez les réactions de vos propriétaires, vous n'êtes pas obligée de gérer seule les échanges avec eux.
Votre avocat pourra se charger de leur adresser une mise en demeure et de défendre vos intérêts.
Si vous décidez de déménager, il sera important de vérifier les conditions de votre départ et du préavis applicable afin d'éviter toute difficulté ultérieure.
En résumé, vous pouvez parfaitement demander réparation de votre préjudice moral, même en l'absence de bail écrit.
Les comportements intrusifs, les agressions verbales et les éventuels manquements aux obligations de décence peuvent engager la responsabilité de vos propriétaires, sous réserve de disposer de preuves suffisantes.
Votre rendez-vous avec un avocat est donc une démarche particulièrement utile pour faire examiner l'ensemble de ces faits et déterminer les demandes indemnitaires envisageables.
J'espère avoir répondu à votre question.
Si tel est le cas, je vous remercie de cliquer sur le bouton vert « Question résolue ».
Bien cordialement,
Maître Xavier DAUSSE
#Meilleure réponseil y a 18 heures
Mn
Bonjour Maître Xavier Fausse, Je vous remercie pour votre réponse rapide, Et toutes les informations qui pourraient m'aider en allant voir l'avocat , la semaine prochaine. Bien cordialement.
il y a 18 heures
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