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Sujet initié par Panini914il y a 21 heures - 555 vues
Bonjour,
Je suis propriétaire d'un appartement et je vais avoir une mutation professionnelle à 100km de mon logement. Suite à cette mutation je me tourne actuellement vers la vente de mon appartement et donc le solde complet au moment de la vente des prêts (prêts PTZ et prêts PAS). J'ai découvert qu'il était possible d'avoir une exonération des indemnités de remboursement anticipe dans ce cas (article L313-48 du code de la consommation https://www.economie.gouv.fr/particuliers/emprunter-et-sassurer/rembourser-son-credit-immobilier-avant-le-terme-comment-ca#remboursement-de-cr-dit-par-anti_0). Je n'arrive pas à avoir d'informations supplémentaires sur les conditions. Pouvez-vous m'aider pour connaitre les conditions et si je peux y satisfaire ? Est-ce qu'il y a une question de délai entre la mutation et la mise en vente ou entre la mutation et la vente ? Je prévois de faire une mise en vente dès la mutation actée mais de rester dans mon logement en faisant des allers-retours en attendant la vente (car je n'ai pas les moyens de subvenir à 2 logements). Comment faire la demande d'exonération ? Cela doit-il se faire uniquement au moment de la vente et donc du solde des prêts ou en amont dois-je en informer la banque ?
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En principe, l'article L313-48 du code de la consommation prévoit qu'aucune indemnité de remboursement anticipé, c'est-à-dire la pénalité applicable lorsque le prêt est soldé avant son terme, n'est due lorsque ce remboursement est motivé par la vente du bien faisant suite à un changement du lieu d'activité professionnelle de l'emprunteur ou de son conjoint.
Le texte ne fixe pas de délai précis entre la mutation et la vente. En règle générale, l'essentiel est de pouvoir démontrer le lien entre la mutation et la vente, sous réserve des circonstances de l'espèce et des stipulations de votre offre de prêt.
Il est habituellement conseillé de réunir la décision de mutation, une attestation de l'employeur et le mandat de vente, puis d'informer la banque par écrit dès la mise en vente, sans attendre la signature de l'acte.
Ces informations vous sont fournies à titre uniquement indicatif et général et ne sauraient constituer une consultation juridique personnalisée, la présente réponse doit impérativement être adaptée à votre situation avant toute prise de décision.
Je vous recommande en tout état de cause de faire appel à un avocat près de chez vous intervenant dans le domaine du droit concerné par votre problématique.
Je me tiens à votre entière disposition pour plus de précision concernant votre dossier, n'hésitez pas à me contacter au besoin.
Si j'ai répondu à votre question, merci de bien vouloir indiquer que cette question est résolue en cliquant sur le BOUTON VERT.
Bien cordialement,
Axel PITTAVINO Avocat inscrit au Barreau des Hautes-Alpes
#Meilleure réponseil y a 20 heures
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