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Je souhaite acheter la maison que je loue depuis mai 2008. cependant, le prix que me propose mon bailleur me semble beaucoup trop élevé en regard de la durée déjà
Cher Monsieur, Les avocats ne font pas d'estimation d'un bien immobilier. Mais ils peuvent vous indiquer quelle est la valeur vénale théorique de votre bien sur la base de la valeur locative. Si vous considérez que l'immeuble génère un loyer de 7350 € annuel, vous avez un revenu annuel de 7350 €. Je considère (c'est mon avis, et d'autres confrères ont d'autres positions) que en cette période un bien immobilier ayant un rendement locatif peut se vendre avec une rentabilité locative de l'ordre de 5%. (plus ou moins selon l'emplacement et la qualité des locataires). Cette rentabilité locative signifie que les loyers générés en un an correspondent à 5% du prix de vente. Sur cette base, et selon une formule mathématique simple: Rentabilité = Loyer annuel / Prix de vente Le prix de vente est donc égal au loyer / rentabilité La valeur d'investissement théorique est donc Loyer / 5/100 Soit en l'occurrence 7350 / 0,05 = 147.000 €.
Cette valeur n'est pas une valeur d'expertise. C'est la valeur à laquelle je limiterai mon client s'il devait investir et acquérir votre immeuble. La vrai valeur de votre immeuble va dépendre du marché et : 1- de l'emplacement 2- de l'état des biens 3- de la qualité des occupants 4- de la durée des loyers 5- de la présence de biens équivalents sur le marché
C'est là que vous allez devoir travailler. Merci d'indiquer que la question est résolue.
il y a 4 ans
sci allain
le loyer et mensuel et de 7500 € soit annuel : de plus de 90 000 €
merci pour une réponse sur cette base la cher ME DAHAN
bien cordialement
il y a 4 ans
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