Succession au dernier vivant, quel montant correspond au 3/16eme
Sujet initié par RG, il y a 1 an - 622 vues
Bonjour, Voila nous vendons un appartement pour lequel ma mère agit en tant que dernier vivant. Elle est âgée de 65 ans et a optée pour le 1/4 en PP et 3/4 usufruit. Ma question est la suivante que sera le montant de notre 3/16 avec mon seul frère, sachant que le bien se vend 109 000€ (et que la part de nue propriété se porte à 65000€).
Les textes sont un peu difficiles a interpréter parfois. Merci pour vos retours.
Pour déterminer la part de chacun dans la vente de l'appartement, il est nécessaire de connaître la valeur de l'usufruit et de la nue-propriété.
En effet, la valeur de l'usufruit et de la nue-propriété est déterminée en fonction de l'âge de l'usufruitier. Bien que cet article ne soit plus en vigueur, il est utile de rappeler que traditionnellement, pour une personne de 65 ans, la valeur de l'usufruit est généralement estimée à 40% de la valeur totale du bien, tandis que la nue-propriété est estimée à 60%.
Dans votre cas, si l'appartement se vend 109 000 euros, la valeur de l'usufruit serait donc :
Valeur de l'usufruit : 109 000 x 40% = 43 600 euros Valeur de la nue-propriété : 109 000 x 60% = 65 400 euros Étant donné que vous mentionnez que la part de nue-propriété se porte à 65 000 euros, cela semble correspondre à la valeur estimée.
Pour la répartition entre vous et votre frère, si vous êtes tous deux nus-propriétaires, vous aurez chacun une part égale de la nue-propriété :
Part de chacun : 65 400 / 2 = 32 700 euros En ce qui concerne l'usufruit, votre mère en tant qu'usufruitière conserve le droit d'usage et de jouissance du bien, mais cela ne vous concerne pas directement dans le calcul de votre part.
Merci d'indiquer la question comme résolue en cliquant sur le bouton vert.
Attestation de propriété suite au décès de Monsieur P........... survenu à .............., le.............suivant acte reçu par Maître ......................, notaire à ............................ le .../... 2022 pour une valeur de soixante-cinq mille euros (65 000,00 eur).
Peut etre cela peut vous aider dans la compréhension du dossier.
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