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Je suis nue propriétaire avec mon frère de la maison de mes parents qui ont l'usufruit. Aujourd'hui seul mon père y habite. Dans l'acte notarié, il existe une clause interdisant d'aliéner le bien pendant la durée de l'usufruit. Est-il possible de lever cette interdiction (sans l'accord de l'usufruitier) ? Je suis dans une situation très précaire et je souhaiterais vendre ma part. Si oui, comment procéder ?
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Malheureusement l'accord de l'usufruitier est nécessaire.
La levée conventionnelle de la clause suppose :
l'accord exprès de l'usufruitier (votre père),
et un acte notarié modificatif.
Sans cet accord, la vente est juridiquement bloquée.
Reste la possibilité d'invoquer l'article 900-1 du Code civil si vous avez reçu cette nue propriété par donation ou lègue ; a levée peut être demandée au juge si :
à condition de démontrer :
que l'intérêt ayant justifié la clause a disparu ou est devenu disproportionné,
ou que son maintien vous cause un préjudice grave, manifestement excessif.
Je vous invite donc à entrer en contact avec votre notaire ou un Confrère pour de plus amples analyses.
Merci d'indiquer la question comme résolue
il y a 9 mois
Madinina
Oui, cela me cause un préjudice grave car je risque de me retrouver sans logement. Or l'argent de ma part me permettrait d'acheter un logement.
Comment saisir le juge ? Un avocat est-il obligatoire pour cette procédure ?
il y a 9 mois
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