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Sujet initié par Camillousil y a 7 mois - 1187 vues
Bonjour, La déclaration de succession de ma mère est déposée. Les droits sont acquittés ainsi que les émoluments du notaire. Les liquidités du compte ont été partagé 1/3 entre les 3 héritiers. L attestation de propriété enregistrée Aucun litige Il reste à signer la licitation à un des héritiers 2000€ parcelle de terrain agricole. Une avance sur hoiries 3000€ ( donation terrain agricole des année 1990) rapportable à l actif successoral . Un compromis a été signé pour la maison, à un tiers. Aucun litige entre les héritiers Je voulais quel on liquide le terrain, et l'avance sur hoiries . Le notaire veut attendre la vente de la maison, et faire un acte de partage global de la succession.( succession globale est de plus de 95 0000€) Je refuse le partage global, vous comprendrez pourquoi ...je pense que juste la licitation du terrain nécessite un droit de partage. Le notaire est contre , je pense qu il voit plus sont intérêt que le mien. Qu en pensez vous
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Le notaire privilégie l'acte de partage global pour garantir l'équilibre final des lots .
Toutefois, vous êtes en droit d'exiger une licitation isolée du terrain dès maintenant, bien que cela génère des frais d'actes supplémentaires et n'évite pas le droit de partage de 1,10 % sur la masse totale à terme.
Merci d'indiquer que la question est résolue.
il y a 7 mois
Camillous
D après les impôts je dois plus rien, si ce n est le droit du partage sur le terrain.. La vente de la maison est faite à un tiers, il est bien stipulé 1/3+à chaque héritier. La vente fait sortir de l indivision, l argent peut être partagé entre les 3 héritiers. Pas d acte de partage , l acte d enregistrement et la publication son faite. Les liquidité sont déjà partagées à la amiable . Je ne comprend pas votre réponse . Le partage global revient à 16 000€ .... Je ne suis pas en accord avec votre réponse, si s'en ai un droit de partage sur le terrain. Merci Pouvez-vous me dire sur quel texte du code civil, du code général des impôts ou sur quelle jurisprudence vous vous appuyez .
L'article 746 du Code général des impôts impose le droit de partage de 1,10 % dès qu'un acte constate la fin d'une indivision, tandis que les articles 825 et suivants du Code civil permettent au notaire d'exiger un partage global pour inclure le rapport des donations passées et garantir l'égalité entre héritiers.
Merci d'indiquer que la question est résolue.
il y a 7 mois
Camillous
Bonjour, Je pense que vous faite erreur, ce n est pas tout à fait cela. Déjà le taux de partage d une succession est de 2.5%. Le CGI dit article 746 : Les partages de biens meubles et immeubles entre copropriétaires, cohéritiers et coassociés, à quelque titre que ce soit, pourvu qu'il en soit justifié, sont assujettis à un droit d'enregistrement ou à une taxe de publicité foncière de 2.5%
Il y a droit d enregistrement OU publicité foncière. Dans une vente à un tiers , le droit d enregistrement inclu la publicité foncière. On ne peut taxer 2 fois le même bien pour la même chose.
Pour l avance sur hoiries rapportable à l actif successoral aucun droit n est du .
Ces 2 articles ne s applique donc pas donc pas dans le cas de la succession. Le bien vendu , l argent est partagé au prorata de chacun. Pareil pour l avance sur hoiries. Ce sont des actes purement comptables, aucun acte juridique proprement dit. Cordialement
il y a 7 mois
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