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Sujet (Cloturé) initié par Yvonne1913&il y a 9 mois - 510 vues
Bonjour, Je viens vers car je louais une maison sociale et j'ai déménagé en avril 2024. Ils m'ont réclamé des charges de 2023 en juillet 2025 et de l'année 2024 en septembre 2025. c'était rajouté sur leur site sauf que je ne le consulte plus. Ils m'ont imposé une consultation avec un médiateur 3 jours avant et j'ai demandé à changer la date mais aucunes réponses. Et ensuite, ils m'ont signifié que j'allais être convoqué au tribunal. Ont-ils le droit de faire cela ?
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Votre bailleur social a le droit de vous réclamer des charges tant qu'il reste dans le délai de prescription de 3 ans prévu pour les actions liées au bail d'habitation , donc en principe les charges 2023 et 2024 réclamées en 2025 ne sont pas « trop tard ».
En revanche, il doit vous adresser chaque année un décompte détaillé des charges, vous expliquer comment elles sont réparties entre les locataires et tenir à votre disposition les justificatifs pendant plusieurs mois : si vous n'avez rien reçu par courrier ou autre moyen habituel, vous pouvez le contester devant le juge.
La tentative de médiation avant tribunal est aujourd'hui souvent obligatoire pour les petits litiges de loyers/charges, mais elle doit respecter un délai raisonnable et tenir compte de vos disponibilités ; le fait qu'ils aient fixé un rendez-vous seulement 3 jours avant, sans répondre à votre demande de report, n'empêche pas forcément la suite de la procédure, mais vous pourrez expliquer cela au juge.
Conservez tous les courriers/Mails, demandez par écrit le détail des charges réclamées (décompte, mode de répartition, factures) et préparez vos observations pour l'audience, éventuellement avec l'aide d'une association de locataires ou d'un avocat.
Bien à vous
Merci de cliquer sur le bouton vert: question résolue
#Meilleure réponseil y a 9 mois
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