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Le bailleur social (motie privé) a supprimé la représentation des syndicats des locataires en 2018 sans nous en informer Depuis les augmentation de loyer ne se fait pas dans les normes, le prévisionnel et les justificatifs de charges ne sont pas transmis malgre les emails et courrier à ce jour aucune reponsé Quels sont les droits de locataires pour ce probleme
Vu votre réponse comment faire un syndicat de locataires? nous avons fait ce groupement avec l'association clcv qui ne bouge pas beaucoup... merci de vos
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S'agissant de votre situation, plusieurs points doivent être distingués.
En premier lieu, la suppression de la représentation des locataires ne peut pas intervenir librement sans respecter un cadre légal. Dans les organismes de logement social ou assimilés, la représentation des locataires est organisée par la loi et les textes applicables. À défaut d'élections ou de représentation régulière, cela peut constituer une irrégularité, mais cela n'a pas pour effet d'annuler automatiquement les décisions prises par le bailleur.
En second lieu, s'agissant des loyers, leur augmentation est strictement encadrée. Elle doit notamment respecter les règles applicables (révision selon l'indice de référence des loyers, conditions prévues au bail). Toute augmentation non conforme peut être contestée par le locataire.
Concernant les charges, le bailleur a l'obligation de :
-transmettre un décompte des charges au moins une fois par an, -mettre à disposition les pièces justificatives pendant un délai déterminé, -permettre au locataire d'en prendre connaissance.
L'absence de transmission des justificatifs et du prévisionnel peut constituer un manquement à ses obligations.
En pratique, vous pouvez :
-adresser une mise en demeure écrite au bailleur pour obtenir les documents (charges, justificatifs, modalités d'augmentation), -saisir, le cas échéant, la commission départementale de conciliation, -et, en dernier recours, le tribunal judiciaire afin d'obtenir la communication des pièces ou contester les sommes réclamées.
Je vous remercie par avance de bien vouloir mentionner que la question est résolue.
Bien Cordialement.
il y a 4 mois
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