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Sujet (Cloturé) initié par Nanail y a 3 mois - 683 vues
Bonjour,
Je souhaiterais forcer le partage pour la vente du bien familiale,nous sommes 5 indivisaires ( 3 frères ,mon neveu et moi meme) Mon neveu et moi souhaitons vendre la maison familiale qui devrais passer en expropriation dans quelques années. Puis-je lancer seul la procédure au tribunal ou dois je passer obligatoirement par un avocat? merci,cordialement.
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Oui, vous pouvez demander la sortie de l'indivision, car en droit nul n'est tenu de rester dans l'indivision.
Même si vous n'êtes que deux indivisaires à vouloir vendre, vous pouvez agir. L'accord de tous les indivisaires n'est pas nécessaire pour saisir le tribunal.
En revanche, pour une procédure de partage judiciaire devant le tribunal judiciaire, l'avocat est en principe obligatoire. Vous ne pourrez donc pas engager seul efficacement cette procédure sans avocat.
La procédure consiste à saisir le tribunal judiciaire du lieu de situation de l'immeuble afin de demander le partage de l'indivision. Si le bien ne peut pas être partagé matériellement, le juge pourra ordonner sa vente, généralement par licitation, c'est-à-dire une vente judiciaire.
Avant d'en arriver là, il est souvent utile de tenter une démarche amiable, notamment par notaire. Le notaire peut constater le blocage et établir un procès-verbal de difficultés, ce qui sera utile devant le tribunal.
Le fait que le bien puisse être exproprié dans quelques années est un élément à prendre en compte, mais cela ne vous empêche pas de demander le partage maintenant. Il faudra simplement apprécier l'opportunité de vendre immédiatement ou d'attendre une éventuelle indemnité d'expropriation.
Si certains indivisaires refusent toute vente, le juge pourra trancher. Leur opposition ne suffit pas à bloquer définitivement la sortie de l'indivision.
En résumé, vous pouvez demander le partage même sans l'accord de vos frères, mais vous devrez passer par un avocat pour saisir le tribunal judiciaire si aucune solution amiable n'est trouvée.
Je vous remercie par avance de bien vouloir mentionner que la question est résolue. Bien cordialement.
il y a 3 mois
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