Question résolue par Maître Christophe MARTIN LAVIOLETTE
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Situation complexe
Sujet (Cloturé) initié par francois, il y a 1 mois - 905 vues
mon conjoint a acheter un bien avec son, aujourd'hui, ex conjoint devenu mon conjoint. pour des raisons professionnel j'ai du revenir en France et vivre avec mon conjoint dans sa maison. son ex-conjoint a quitté la maison de son plein gré en Mai 2025 pour s'installer chez son nouveau compagnon. Je suis alors arrivé fin janvier 2026. la maison est mise en vente mais malheureusement ne trouve pas acquereur. dés le départ j'ai montrer ma bonne foi en proposant et en assument les frais de la maison (electricité, Eau, inteernet) estimant légitime de devoir prendre en charge certaine charge dont lui ne consome pas directement. cependant, malgré cela, il continue a faire pression entre menaces et accusations. je prends pourtant soin de la maison et de son environnement dans sa globalite (entretien du logement total,du jardin, de la piscine, administration lié a la vente...) . lui, pourtant sans emploi, a decider de laisser a l'abandon sa maison venant quand cela lui chante à n'importe quelle heure, n'importe quel jour. mon conjoint ayant un emploi ne peut pas gerer seul toutes les demarches, je l'aide considerablement. mais dernierement il nous annonce par message interposé qu'il souhaite que nous lui versons un loyer (alors que lui meme est dans la meme situation de son coté habitant chez son nouveau compagnon), indemnité d'occupation. est-ce recevable selon vous ? sachant qu'à tout moment, monsieur à l'accès à sa maison (clefs du portail et de chez lui).
merci grandement pour l'attention que vous porterez à ce message.
L'indemnité d'occupation entre indivisaires est encadrée par l'article 815-9 du Code civil. Elle suppose une jouissance privative, c'est-à-dire l'impossibilité de droit ou de fait pour les autres indivisaires d'user du bien (Cass. 1re civ., 8 juillet 2009, n° 07-19.465).
Dans votre situation, plusieurs éléments jouent contre la demande de l'ex-conjoint. Il a quitté volontairement le logement pour s'installer ailleurs, il a conservé les clés et peut revenir librement, et aucune décision judiciaire ne lui retire la jouissance du bien. Ces éléments permettent de soutenir qu'il n'est pas privé de la jouissance, mais qu'il a simplement choisi de ne plus y résider.
Si le juge retenait néanmoins une jouissance privative, le montant pourrait être fortement réduit en raison du départ volontaire, du maintien de l'accès, de la mise en vente du bien et de la prise en charge exclusive des charges par votre conjoint. Une compensation entre l'indemnité et la créance au titre des charges (article 815-13 du Code civil) peut conduire à un solde net quasi nul.
Au regard du conflit en cours et des enjeux financiers, l'assistance d'un avocat est vivement recommandée pour préparer votre défense.
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