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Sujet (Cloturé) initié par DOMAINEil y a 1 mois - 593 vues
Bonjour
Nous avons une entreprise de nettoyage au sein de notre copropriété qui fait très mal voire pas ses prestations. Le conseil syndical souhaite résilier son contrat pour une entreprise de budget égal, mais on nous répond qu'il faut passer par une AG ou AGE Comment résilier autrement Merci
Je me permets de vous solliciter car dans le cadre de nos réunions de conseil syndical, un membre souhaite que nous changions de société pour la maintenance de notre
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La réponse dépend avant tout des pouvoirs conférés au syndic par le contrat et par les décisions de l'assemblée générale.
1. En principe, le syndic exécute les décisions de l'assemblée générale
Le choix d'un prestataire chargé de l'entretien des parties communes relève généralement de la gestion courante du syndicat des copropriétaires.
Toutefois, lorsque le contrat a été approuvé par l'assemblée générale, son remplacement ou la désignation d'un nouveau prestataire nécessite, en principe, une nouvelle décision de l'assemblée générale, sauf si le syndic dispose d'une délégation ou si le contrat lui permet d'y mettre fin dans le cadre de ses pouvoirs de gestion.
2. En cas de mauvaise exécution des prestations
Si l'entreprise manque à ses obligations contractuelles (prestations non réalisées ou réalisées de manière insuffisante), le syndic peut, selon les circonstances, lui adresser une mise en demeure d'exécuter correctement ses obligations et, si les conditions prévues au contrat sont réunies, procéder à sa résiliation pour inexécution.
En revanche, si le changement résulte uniquement de la volonté de confier les prestations à une autre entreprise, il est généralement préférable qu'il soit autorisé par une décision de l'assemblée générale.
3. Que peut faire le conseil syndical ?
Le conseil syndical ne peut pas, à lui seul, résilier le contrat de l'entreprise de nettoyage. En revanche, il peut : - demander au syndic de mettre en demeure le prestataire ; - solliciter l'inscription à l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale d'une résolution visant à résilier le contrat et à désigner une nouvelle entreprise ; - ou, si la situation le justifie, demander au syndic de convoquer une assemblée générale exceptionnelle.
Je vous invite à cliquer sur le bouton vert afin d'indiquer qu'une réponse a bien été apportée à votre question.
Avec mes salutations dévouées.
Maître Gonzalez
#Meilleure réponseil y a 1 mois
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