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Sujet (Cloturé) initié par andrea68il y a 3 mois - 1064 vues
Bonjour,
Une amie a mis en vente sa maison avec son mari. Ils ont fait appel à une agence immobilière et un mandat de vente exclusif a été signé
Devant l'insuffisance des résultats, Mme (qui est séparée de son mari), décide de rompre le mandat de vente après les 3 mois de mandat exclusif par LRAR.
L'agence a fait comme si aucune lettre ne leur était parvenu et a continué sa prospection. Mr n'a pas dénoncé le mandat.
Mme aimerait prendre une nouvelle agence immobilière car sa maison est toujours invendue après 7 mois . Le nouvel agent immobilier lui assure que du fait de la résiliation du mandat de vente, celui-ci devient caduque même si cela est fait de manière unilatérale.
A l'inverse, en se renseignant, on apprend que si les 2 signataires du contrat ne résilient pas ensemble, le mandat de vente coure toujours (en tout, le mandat est de 18 mois).
Souhaitant évincer un agent immobilier incompétent et malhonnête, mais encore dans le délai d'irrévocabilité du mandat simple, puis-je résilier le dit mandat en
J'avais mis mon appartement en vente avec un mandat exclusif. pendant mon mandat une personne est venue le visiter début mai. fin mai j'ai mis un terme à
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Une agence immobilière est elle obligée de donner le contrat à ses clients ? réclamé plusieurs fois, je ne l'ai jamais reçu et je n'ai pas pu le dénoncer
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Les abonnements avec engagement sont des contrats d'adhésion de fourniture de service ou de produit à durée déterminée entre un fournisseur et un abonné consommateur ou
La réponse dépend principalement des stipulations du mandat de vente et de la qualité des signataires.
En principe, lorsque le bien appartient à deux indivisaires (ou à deux époux copropriétaires) et que le mandat a été signé par les deux, le mandat lie l'ensemble des mandants. Dès lors, sa résiliation obéit, en principe, aux mêmes règles : sauf clause contraire, la dénonciation du mandat par un seul des mandants ne suffit pas nécessairement à y mettre fin.
En revanche, si le mandat prévoit expressément qu'un seul des mandants peut le dénoncer, ou si la situation juridique du bien a évolué (par exemple à la suite d'une décision judiciaire dans le cadre de la séparation), l'analyse peut être différente.
Par ailleurs, le fait que l'agence ait poursuivi ses démarches après réception de la lettre recommandée ne permet pas, à lui seul, de conclure que le mandat est toujours valable ou, à l'inverse, qu'il est caduc. Il convient d'examiner les conditions de résiliation prévues par le mandat ainsi que les circonstances de sa dénonciation.
En pratique, je déconseille à votre amie de confier immédiatement le bien à une nouvelle agence tant que la validité du premier mandat n'a pas été clarifiée. À défaut, elle pourrait s'exposer à un litige avec la première agence, notamment si celle-ci estime que son mandat est toujours en cours et réclame sa commission.
Une analyse du mandat de vente et de la situation patrimoniale des époux permettra de déterminer avec précision si la résiliation unilatérale a produit ses effets.
Je vous invite à cliquer sur le bouton vert afin d'indiquer qu'une réponse a bien été apportée à votre question.
Avec mes salutations dévouées,
Maître Marine Gonzalez
#Meilleure réponseil y a 3 mois
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