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Sujet (Cloturé) initié par Taigakacha21!il y a 2 mois - 2204 vues
Bonjour, ma mère est propriétaire d'un appartement en rez-de-chaussée dont 2 fenêtres dont celle de sa chambre donnent sur une courette-jardin de 25 mètres carrés (7m/4m environ). Récemment, le fils du propriétaire occupant le 1er étage s'installe en pleine nuit dans cet espace, inévitablement sous ses fenêtres pour fumer et en état d'ébriété. Ma mère dormant toujours fenêtre entrouverte est très gênée et même effrayée d'être réveillée en pleine nuit par l'odeur de cigarette dans sa chambre en plus du bruit. Jamais aucun problème pour l'usage de cet espace commun depuis l'installation de ce jeune homme que son père qui vit en province défend. Il a ajouté au compte rendu de l'AG annuelle que "chaque propriétaire/locataire a accès à la courette et peut en profiter à tout moment". Cette phrase me semble irrecevable en l'absence de réglement de copropriété dans cette petite copropriété de trois appartements où jamais l'usage et le gestion de la courette-jardin n'a été mentionné dans les comptes-rendus depuis que ma mère y vit (2003). C'est donc l'usage qui prime, en bonne intelligence jusque là mais aujourd'hui des tensions apparaissent. Ma mère peut-elle demander de fixer des modalités sur les horaires et les espaces à respecter, distances à préciser et à respecter par rapport à ses deux fenêtres pour éviter des troubles de jouissance dans son appartement avec un individu qui peut regarder et entrer chez elle quand il est dans la courette-jardin. Merci pour votre aide précieuse, ma mère est très âgée et tient à rester dans son appartement, moi je commence à fatiguer à m'occuper de tout cela!
J'ai une infiltration d'eau dans mon logement du à un problème d'etancheite du toit terrasse du voisin du dessus ce toit terrasse est privatif mais selon le syndic
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Je suis copropriétaire d'une résidence, nous garons nos véhicules dans la cour commune, chaque appartement s'est vu attribué chez le notaire un lot numéroté
C'est le cauchemar du dimanche matin.vous buvez votre café sur votre terrasse, tout va bien. jusqu'à ce que le voisin du dessous sonne, furieux. son plafond pleure. l'eau
La situation que vous décrivez relève principalement de la notion de **trouble anormal de voisinage** et de la jouissance des parties communes.
Le fait que la courette soit une partie commune n'autorise pas pour autant un copropriétaire ou un occupant à en faire un usage portant atteinte à la tranquillité des autres résidents. Si des nuisances nocturnes (bruit, fumée de cigarette, sentiment d'insécurité lié à la proximité immédiate des fenêtres) sont répétées, elles peuvent caractériser un trouble anormal de voisinage, indépendamment du fait que l'occupant soit autorisé à accéder à la cour.
Par ailleurs, la simple mention portée au procès-verbal d'assemblée générale selon laquelle « chaque propriétaire/locataire a accès à la courette et peut en profiter à tout moment » ne suffit pas, à elle seule, à modifier les règles applicables à la copropriété ou à faire obstacle aux droits des autres occupants. Il conviendrait également de vérifier si un règlement de copropriété existe réellement. Dans les copropriétés anciennes, il n'est pas rare qu'un règlement ait été publié sans que les copropriétaires en aient facilement connaissance.
Si aucun règlement ne prévoit les modalités d'utilisation de cette cour, il est tout à fait envisageable de demander que cette question soit inscrite à l'ordre du jour d'une prochaine assemblée générale afin de fixer des règles d'usage (par exemple sur les horaires, le respect de la tranquillité des occupants ou l'interdiction de créer des nuisances). En revanche, il sera plus délicat d'imposer une distance minimale par rapport aux fenêtres, sauf configuration particulière ou accord des copropriétaires.
Dans l'immédiat, si les nuisances sont récurrentes, il peut être opportun de les faire constater (témoignages, main courante si nécessaire, constat de commissaire de justice dans les cas les plus graves) et de solliciter une intervention amiable du syndic ou des autres copropriétaires afin de rappeler à l'occupant qu'il doit faire un usage normal des parties communes.
Si cette situation perdure, une consultation auprès d'un avocat (n'hésitez pas à prendre rdv avec moi sur mon espace en ligne) permettra d'apprécier les actions envisageables au regard des troubles subis et des documents de la copropriété.
Si cette réponse vous a été utile, je vous invite à cliquer sur le bouton vert afin d'indiquer qu'une réponse a été apportée à votre question.
Avec mes salutations dévouées,
Maître Gonzalez
#Meilleure réponseil y a 2 mois
Taigakacha21!
Merci, vous avez répondu à ma question. Je vais ainsi pouvoir répondre au père de l'occupant du 1er étage, ce propriétaire étant syndic bénévole et qui a des accès de toute-puissance! Je vous recontacterai si ma demande de règlement de copropriété n'aboutit pas. Bien cordialement
il y a 2 mois
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