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Versement des apl du mois d'août pour la période de juillet
Sujet initié par Mehmma62il y a 1 mois - 2250 vues
Bonjour J'aurais besoin d'un avis concernant une situation avec une ancienne locataire. Ma locataire avait un loyer de 400 € + 15 € de charges, soit 415 € par mois. Elle a quitté le logement le 1er août 2026. Concernant les APL, je comprends que les aides au logement sont versées à terme échu, donc avec un décalage d'un mois : APL versée en juillet = droit au titre du mois de juin APL versée en août = droit au titre du mois de juillet APL versée en septembre = droit au titre du mois d'août Pour le mois de juillet 2026, j'ai donc reçu de la CAF 73 € d'APL en août, correspondant au mois de juillet. La CAF m'a également confirmé que le loyer de juillet reste dû. Ma question est donc la suivante : 👉 Est-ce bien le fonctionnement que vous connaissez en tant que bailleurs ? 👉 Pour un loyer de 415 € et 73 € d'APL versés au titre de juillet, le solde restant dû est-il bien de 342 € ? J'ai transmis à la locataire les explications ainsi que les éléments de la CAF. J'ai également informé le commissaire de justice de la situation et lui ai transmis l'ensemble des documents demandés. Je souhaiterais avoir un retour si elle me doit bien la période de juillet en sachant que la fin du préavis était le 1 er juillet Donc me doit elle le loyer de juillet au 5 août vu que c'est N-1 à chaque fois
J'aimerais avoir un avis juridique et écris si possible afin de lui transmettre Merci de vos réponses
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En effet, pour le mois de juillet, la locataire vous doit 415 € sous déduction des 73 € d'APL versés par la CAF en août, soit un solde restant dû de 342 €.
Même si le préavis prenait fin théoriquement le 1er juillet, son occupation réelle des lieux jusqu'au 1er août rend le mois de juillet intégralement exigible.
Merci d'indiquer que la question est résolue.
il y a 1 mois
Mehmma62
Je vous remercie pour votre retour j'aurais besoin d'un autre avis Le préavis a pris fin le 1 er août donc dans la logique des choses l'appartement devait être vide à cette date Nous faisons l'état des lieux de sortie avec un commissaire de justice Qul devait se faire le vendredi 31 juillet mais suite à une erreur de frappe j'ai indiqué le 31 août J'ai donné la date au locataire en même temps que jetait au téléphone avec le commissaire de justice Suite à cette erreur nous faisons l'état des lieux de sortie le jeudi 6 août à 17h Les locataires continuent a accédé au logement que dit la lois à ce niveau là En sachant qu'elle mette en danger l'immeuble en laissant ouvert le porte principale de l'immeuble en sachant qu'il y a des locataires à l'étage avec un bébé Il y a donc un risque de squatt en rajoutant quelle ne ferme pas l'appartement à clef et on sois disant subis un cambriolage sans signe d'effraction le 18 juillet elle m'informe de cela ou elle m'indique également le 29 juillet que cela fait un mois qu'elle n'habite plus le logement. Donc pourquoi seulement vidé l'appartement et peinture après le 1 er août. On t'elle le droit à tout cela que dit la lois Merci beaucoup
Tant que l'état des lieux et la remise des clés n'ont pas eu lieu, la locataire conserve la garde du logement et vous doit une indemnité d'occupation au prorata pour ces jours supplémentaires.
Il demeure également responsable de la sécurité des lieux jusqu'à la restitution des clés et répondra des dégradations ou préjudices causés par sa négligence.
Merci d'indiquer que la question est résolue.
il y a 1 mois
Mehmma62
Même si le préavis a pris fin le 1 août ? car début de préavis le 1 er juillet et fin de préavis le 1 er août donc logiquement elle non plus a rentrée dans le logement depuis la fin du préavis ? En sachant que le logement devait être vide entièrement pour la fin du préavis ? En sachant que l'état des lieux de sortie se fait jeudi 6 août à 17h avec commissaire de justice. Car pour le prorata elle évite le sujet
il y a 1 mois
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