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Bonjour, Je viens de recevoir le projet de l'acte de vente de la maison Les clauses qui m'inquiète :
"P R I X La vente est conclue moyennant le prix .... Le paiement de ce prix aura lieu de la manière indiquée ci-après. PAIEMENT DU PRIX L'ACQUEREUR a payé le prix comptant ce jour ainsi qu'il résulte de la comptabilité de l'office notarial dénommé en tête des présentes au VENDEUR, qui le reconnaît et lui en consent quittance sans réserve. DONT QUITTANCE DÉSISTEMENT DE L'HYPOTHÈQUE LÉGALE SPÉCIALE DU VENDEUR ET DE L'ACTION RÉSOLUTOIRE Par suite du paiement ci-dessus effectué, le VENDEUR se désiste de tous droits d'hypothèque légale spéciale du vendeur et action résolutoire, même en ce qui concerne les charges pouvant résulter du présent contrat, et ce pour quelque cause que ce soit. ORIGINE DES FONDS L'ACQUEREUR déclare avoir effectué le paiement du..." Je ne comprends pas comment peut on signer que j'ai reçu le prix et donner la quittance qu'en réalité au moment de la signature et même juste après je n'ai rien reçu sur mon compte. Je les recevrai quand tous les copropriétaires (nous sommes 5 copropriétaires) seront d'accord sur la répartition du prix. Pourriez vous m'expliquer. Je pense qu'il existe le danger dans cette formulation de l'acte de vent
Lorsqu'une personne est dans l'impossibilité de s'acquitter du remboursement de ses dettes et qu'il est propriétaire d'un bien immobilier, ce dernier peut faire l'objet d'une
Nous sommes tous les jours soumis à cette obligation de paiement du prix or, il est important de connaître quelques détails concernant le paiement comme son montant, sa date
Notre bailleur a demandé l’augmentation de notre loyer par révision de ce dernier en juillet 2023 (date de renouvellement tacite de notre bail). nous l’avons informé
Avant d'entreprendre des travaux sur un bien immobilier (édification neuve ou rénovation), le maître d'ouvrage (généralement le propriétaire du bien ou son mandant) est
J ai déménagé , mon ancienne propriétaire me réclame ma carte de la déchetterie qui est à mon nom pour que le nouveau locataire puis ce l utiliser , en a t elle le
J'ai un problème avec le propriétaire de notre maison que je loue depuis bientôt 1 an avec ma femme et notre fils de 6 ans. en arrivant dans la maison, notre
Je loue sans bail une maison que le proprio ma renove avant mon entree dans les lieu j y suuis depuis 3mois et a cause des traveaux de renovation le proprio veut
Depuis le 27 mai j'ai fait une demande de quittance de loyer à mon propriétaire car j'ai besoin exceptionnellement de ce justificatif. que puis-je faire
En effet, cette clause peut être problématique, car elle implique que vous renoncez à votre droit d'hypothèque légale spéciale et à l'action résolutoire, même si le paiement n'est pas encore effectif sur votre compte.
Il est donc impératif de clarifier cette situation avec le notaire et de s'assurer que le paiement est bien effectué avant de signer une telle quittance.
Vous pourriez envisager de demander une modification de cette clause pour protéger vos droits.
Merci d'indiquer que la question est résolue.
il y a 1 jour
Nicole
Maître J'ai encore une petite question complémentaire. Quelle modification de cette clause peut me protéger ? Pourriez‑vous me donner le texte ? Merci d'avance.
Pour vous protéger, vous pourriez demander à modifier la clause de paiement pour stipuler que la quittance ne sera délivrée qu'après le transfert effectif des fonds sur votre compte.
Cela vous permettrait de garantir que vous ne renoncez pas à vos droits tant que vous n'avez pas reçu le paiement.
Il n'y pas de texte spécifique pour ce cas.
Merci d'indiquer que la question est résolue.
#Meilleure réponseil y a 1 jour
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