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Bonjour, Je suis bailleur d'un local commercial, avec clause de non paiement des loyers 3 mois.je loue à une société qui exploite un salon de coiffure. Le 3 mars 2026 la liquidation judiciaire de cette société à été prononcée. La vente aux enchères doit vider ce local le 25 septembre 2026, ainsi qu'efectuer la remise des clés, et rupture du bail .Pas d'état des lieux de prévu, Ce délais est-il légal, depuis le01 01 2026 à ce jour ,je n'ai pas perçu de loyers ni charges. Aucune communication ni information mandataire iquidateur. Quels sont mes droits.
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Le délai de conservation des clés jusqu'à la vente aux enchères est légal car le liquidateur dispose du droit exclusif d'occuper les lieux pour la réalisation des actifs.
Pour les loyers et charges postérieurs au 3 mars 2026, il s'agit de créances privilégiées que le liquidateur doit vous régler en priorité sur le produit des enchères, les dettes antérieures devant avoir été déclarées au passif dans les deux mois suivant le jugement.
Vous devez immédiatement envoyer une mise en demeure au liquidateur par lettre recommandée avec accusé de réception pour exiger le paiement des loyers postérieurs et la réalisation d'un état des lieux contradictoire de sortie lors de la remise des clés du 25 septembre.
Si vous n'avez pas de retour de ce dernier, vous pourrez saisir le juge commissaire en charge du contrôle de la procédure afin de solliciter la rupture de la cession du droit au bail.
le délai est fixé par le juge et relève de l'aprèciation du juge. si vous estimez que ce délai est long, il fallait en parler avec le mandataire et expliquer les raisons qui justifie une prise en pocession rapide du local.
s'agissant des loyers, il fallait regarder le jugement. si la société possède des actifs, une partie des loyers seront payés (mais en pratique, il ne faut pas compter sur les loyers impayés).
concernant le silence du liquidateur, vous pouvez écrire au juge-commissaire pour lui faire part de la situation.
cordialement
il y a 2 semaines
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