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Rester en indivision sur 2 biens immobiliers sur 3
Sujet initié par richardil y a 4 jours - 1550 vues
Bonjour,
Nous avons ma soeur et moi à partager 3 maisons. Je voudrais acheter sa part pour une des maisons qui n'est pas en location et qui ne l'intéresse pas. Par contre, je voudrais rester en indivision pour les 2 autres maisons (biens locatifs) plutôt que l'une ou l'autre de ces 2 maisons soient attribuées. Je voudrais rester en indivision 2 ou 3 ans. Peut-être le temps aussi d'envisager de lui racheter sa part. Est-ce possible?
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Oui, c'est possible. Vous pouvez parfaitement organiser un partage partiel : vous rachetez à votre sœur ses droits sur la maison qui ne l'intéresse pas, tout en conservant ensemble l'indivision sur les deux maisons locatives.
Il faut toutefois que l'opération soit correctement organisée juridiquement, notamment par un notaire puisqu'il s'agit de biens immobiliers.
Pour les deux maisons locatives, vous pouvez prévoir de rester en indivision pendant une durée déterminée, par exemple deux ou trois ans. Les indivisaires peuvent conclure une convention relative à l'exercice de leurs droits, et une convention d'indivision peut être conclue pour une durée déterminée, renouvelable, dans la limite de cinq ans à chaque fois.
Vous pourriez donc avoir, à l'issue de l'opération :
1. Vous devenez seule propriétaire de la maison que vous souhaitez conserver ; 2. Vous et votre sœur restez chacune propriétaire d'une quote-part des deux maisons locatives ; 3. Une convention d'indivision fixe pendant deux ou trois ans les règles concernant la gestion des locations, la répartition des loyers, les charges, les travaux et les modalités d'une éventuelle sortie ultérieure de l'indivision.
Il est également possible de prévoir dès maintenant que vous vous laisserez la possibilité de racheter ultérieurement la part de votre sœur dans les deux autres maisons.
Attention toutefois : une convention d'indivision ne permet pas nécessairement de garantir définitivement qu'aucune sortie de l'indivision ne sera demandée. Le principe posé par l'article 815 du Code civil est que « nul ne peut être contraint à demeurer dans l'indivision », sous réserve notamment d'un sursis au partage prévu par convention.
Donc, si votre sœur est d'accord, votre projet est tout à fait envisageable : il faut simplement faire établir par le notaire un acte de partage permettant de vous attribuer la première maison et de maintenir l'indivision sur les deux autres, avec une convention d'indivision adaptée.
Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question si tel est le cas.
il y a 4 jours
richard
Merci pour votre réponse. Si ma sœur ne veut pas rester dans l'infusion concernant les 2 maisons en biens locatifs, que se passe-t-il?
il y a 3 jours
Cliquez ici pour ajouter un commentaire
richard
Lire: si ma sœur ne veut pas rester dans L'INDIVISION. Merci
Ce que vous envisagez est possible. Rien n'impose de partager l'ensemble de la succession en une seule fois, et un partage partiel portant sur la seule maison qui vous intéresse peut être réalisé dès lors que votre soeur y consent (article 838 du code civil).
Le rachat de sa quote-part sur cette maison s'opère librement entre vous. Le droit de préemption de l'article 815-14 du code civil ne joue qu'en cas de cession à une personne étrangère à l'indivision. L'opération suppose un acte notarié publié au service de la publicité foncière et donne lieu au droit de partage.
Pour les deux maisons locatives, vous pouvez organiser le maintien de l'indivision par une convention d'indivision (articles 1873-1 et suivants du code civil). Portant sur des immeubles, elle doit être passée par acte notarié et publiée au fichier immobilier, à peine de nullité (article 1873-2). Conclue à durée déterminée, elle ne peut excéder cinq ans et interdit pendant ce délai de provoquer le partage, sauf justes motifs (article 1873-3). Elle peut être renouvelée, et une clause de tacite reconduction peut y être insérée.
Une durée de deux ou trois ans s'inscrit donc sans difficulté dans ce cadre et vous laisse le temps d'envisager le rachat des parts restantes.
Merci de renseigner la rubrique question résolue.
Cordialement,
Les présentes observations constituent un avis juridique général, formulé sous toutes réserves et au seul vu des éléments portés à notre connaissance. Elles ne sauraient tenir lieu de consultation personnalisée. Avant toute démarche susceptible d'affecter vos droits, nous vous recommandons de vous rapprocher d'un avocat, qui pourra examiner votre dossier sur pièces et vous délivrer une analyse adaptée à votre situation.
#Meilleure réponseil y a 2 jours
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