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Sujet initié par bernardoil y a 6 jours - 3154 vues
Bonjour,
Ai je le droit de demander au notaire copie de la recente estimation de la maison de mon frère qu elle n a pas envoyée avec le calcul et le montant de la soulte avant le rendez et des des explications concernant la visite de ma maison pour estimer l état intérieur ?
Avant le rendez vous le notaire m a répondu qu elle ne souhaitait pas recevoir mes nouvelles estimations et questions avant le rendez vous. Aurais je du les envoyer au juge ?
Si je lui avais envoyé les estimations que j ai eu le temps de.faire en un mois avant qu elle m envoie la date du rendez vous aurait elle pu en tenir compte dans le calcul de la soulte. ?
Si elle ne veut pas me répondre avant le rendez vous puis je ne pas aller au rendez vous si je ne veux pas signer ,et devra t elle me répondre par écrit après le rendez vous ?
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📌 Vous pouvez demander communication des documents et évaluations servant de base au projet de partage, ainsi que transmettre vos propres estimations de manière contradictoire.
🧾 Si une procédure judiciaire est en cours, adressez les nouvelles évaluations à votre avocat afin qu'elles soient communiquées régulièrement aux autres parties et au juge. Il est déconseillé d'écrire directement au juge en dehors des règles de la procédure contradictoire.
✅ Votre présence au rendez-vous notarial est utile pour exposer vos réserves, mais elle ne vous oblige pas à signer. Vous pouvez demander à recevoir le projet d'acte à l'avance, refuser de signer un document que vous contestez et faire consigner vos observations dans un procès-verbal de difficultés.
⚠️ Le notaire doit informer les parties sur les actes proposés et accomplir sa mission avec impartialité, mais il n'est pas nécessairement tenu de répondre séparément, sous la forme souhaitée, à chacune des questions. Formalisez vos demandes par écrit et conservez-en la preuve.
Merci de confirmer que la question a été résolue en cliquant sur le BOUTON VERT svp. Bon courage ! Cordialement, Me KAYEMBE Avocat au Barreau de Paris
il y a 5 jours
bernardo
MERCI si je ne veux pas signer et que j ai communiqué au notaire par écrit avant le rendez vous mes estimations contradictoires mais je n ai pas d avocat pourrai je demander au juge une expertise judiciaire si mes estimations ne sont pas prises en compte par le notaire ? Puis je encore faire une demande d aide juridictionnelle avant le rendez vous ?
Quel risque je cours si je ne peux pas me rendre au rendez vous et ai informé le notaire que je ne signerai pas et lui ai communiqué par écrit les éléments pour ma défense ? Puis je aussi les communiquer au juge après le rendez vous ?
Oui. Devant le notaire commis dans un partage judiciaire, le principe du contradictoire s'applique. Vous pouvez exiger la communication du projet d'état liquidatif, de l'estimation retenue pour le bien de votre frère et du détail du calcul de la soulte (articles 1365 et 1368 du code de procédure civile ; Cass. 1re civ., 27 mars 2024, n° 22-13.041).
Le notaire n'est pas juge de la valeur des biens. Il doit examiner les estimations que vous produisez et, s'il maintient son évaluation, les annexer à son procès-verbal sous forme de dires, ou solliciter la désignation d'un expert judiciaire. Vos estimations lui restent donc utiles, même tardives, et il est préférable de les lui adresser par écrit plutôt qu'au juge directement.
Vous ne pouvez être contraint de signer un projet que vous contestez (Cass. 1re civ., 13 mai 2020, n° 18-26.702). Mieux vaut toutefois vous présenter au rendez-vous et faire consigner vos contestations sous forme de dires écrits remis sur place. En cas d'absence ou de refus de signer, le notaire dresse un procès-verbal de difficultés et transmet le dossier au juge commis (article 1373 du code de procédure civile), qui tranchera les points litigieux.
Le partage judiciaire étant une procédure technique, l'assistance d'un avocat est vivement recommandée pour rédiger vos dires et saisir le juge commis.
Merci de renseigner la rubrique question résolue.
Cordialement,
Les présentes observations constituent un avis juridique général, formulé sous toutes réserves et au seul vu des éléments portés à notre connaissance. Elles ne sauraient tenir lieu de consultation personnalisée. Avant toute démarche susceptible d'affecter vos droits, nous vous recommandons de vous rapprocher d'un avocat, qui pourra examiner votre dossier sur pièces et vous délivrer une analyse adaptée à votre situation.
il y a 2 jours
bernardo
MERCI si je fais une demande d AJ a l' ordre avant le rendez vous et qu il ne me communique pas le nom d un nouvel avocat avant le rendez vous a cause des délais d attribution puis je demander un délai pour le rendez au notaire si je lui envoye ma demande d AJ ou puis je invoquer l' absence d avocat pour ne pas aller au rendez vous sans l' aide d un avocat ? La présence d un avocat est elle obligatoire a ce stade et a partir de quand est elle obligatoire ?
Le notaire a t il besoin de ma présence pour faire consigner ma contestation, dresser le procès verbal et saisir le juge ?
Quels sont les risques si je ne peux pas me rendre au rendez vous mais mais si j ai fait parvenir avant les elements contradictoires au notaire ou au juge ?
Puis je les envoyer aussi au juge avant le rendez vous ?
Après lui avoir envoyé les nouvelles estimations dois je demander au notaire ou au juge une expertise judiciaire après le rendez vous où c est au notaire de la demander au juge si je n' ai pas signé ?
Vous pouvez exiger du notaire la communication des évaluations qui fondent le projet d'état liquidatif ainsi que le détail du calcul de la soulte. Les opérations de partage sont soumises au principe du contradictoire (articles 16, 1365 et 1368 du code de procédure civile). Si le refus persiste, saisissez le juge commis à la surveillance des opérations pour qu'il enjoigne au notaire de vous communiquer ces éléments, au besoin sous astreinte (article 1371 du code de procédure civile).
Le notaire doit instruire contradictoirement les estimations que vous produisez. Il garde sa liberté d'appréciation et ne tranche pas le différend, mais s'il maintient son évaluation, il lui appartient d'annexer vos estimations et de consigner vos contestations au procès-verbal de difficultés (article 1373 du code de procédure civile, Cour de cassation, 1re chambre civile, 27 mars 2024, n° 22-13.041). Vous pouvez donc les lui adresser, avant comme après le rendez-vous.
Ne pas vous présenter sans rien écrire vous dessert. À défaut de comparaître ou d'adresser des dires circonstanciés, vos contestations risquent d'être déclarées irrecevables devant le tribunal (article 1374 du code de procédure civile). Présentez-vous, ou faites consigner un refus de signer motivé. Le notaire transmet ensuite son procès-verbal au juge commis, qui concilie ou renvoie les points de désaccord devant le tribunal judiciaire, lequel tranchera les valeurs retenues (articles 1373 et 1375 du code de procédure civile).
Merci de renseigner la rubrique question résolue.
Cordialement,
Les présentes observations constituent un avis juridique général, formulé sous toutes réserves et au seul vu des éléments portés à notre connaissance. Elles ne sauraient tenir lieu de consultation personnalisée. Avant toute démarche susceptible d'affecter vos droits, nous vous recommandons de vous rapprocher d'un avocat, qui pourra examiner votre dossier sur pièces et vous délivrer une analyse adaptée à votre situation.
il y a 1 jour
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