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Sujet initié par bernardoil y a 12 jours - 609 vues
Bonjour, Si l agence immobilière a envoye au notaire une estimation plus haute et que je présente au notaire une estimation plus basse lors du rendez vous tiendra t il compte de l estimation la plus basse ? L agence avait elle le droit d envoyer au notaire son estimation du bien pour l empêcher de prendre en compte une estimation plus basse d une autre agence !
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Le notaire n'est pas lié par l'estimation envoyée par l'agence immobilière. Il doit surtout vérifier que le prix de vente retenu correspond à ce que vous, vendeur, acceptez librement et qu'il n'est ni fictif ni manifestement dérisoire.
Vous pouvez donc lui remettre une autre estimation, plus basse, et en discuter avec lui.
Son rôle est de vous expliquer les conséquences d'un prix trop bas, notamment le risque de contestation pour « lésion » si le prix est très inférieur à la valeur du bien, dans les conditions prévues par la loi, ou d'un prix trop élevé.
Le choix final du prix reste le vôtre, sous réserve de l'accord de l'acquéreur et du respect des règles légales.
L'agence avait le droit de transmettre son avis de valeur au notaire, mais cela ne lui donne aucun pouvoir pour imposer son estimation ni pour empêcher le notaire de tenir compte d'une autre évaluation ou de votre volonté.
2/ Les solutions
Je vous recommande de transmettre directement au notaire votre nouvelle estimation, même si elle est inférieure à celle communiquée par l'agence immobilière.
Vous pourrez lui expliquer les raisons de cette différence et lui demander de prendre en compte cette nouvelle évaluation dans la préparation de la vente.
En pratique, l'estimation de l'agence n'est qu'un avis de valeur et ne s'impose ni à vous ni au notaire.
J'espère avoir répondu à votre question.
Si tel est le cas, je vous remercie de cliquer sur le bouton vert « Question résolue ».
Bien cordialement,
Maître Xavier DAUSSE
il y a 12 jours
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