Sujet initié par Dentiste, il y a 11 ans - 7509 vues
Bonjour,
Je vous expose le problème: Je loue un local commercial , étant chirurgien dentiste. Le propriétaire fait gérer son bien par une agence immobilière Il y a un syndic de propriétaires.
Depuis plusieurs mois de façon récurrente, l'interphone d'accès à l'immeuble ne fonctionne pas, les patients sonnent mais rien ne se passe dans le cabinet. Ce qui fait que les patients doivent téléphoner pour que je leur ouvre la porte d'accès à l'immeuble.
Sachant que l'appareil qui est dans le local est aussi défectueux
Comment obtenir la réparation de l'interphone général et le changement de l'appareil défectueux? et à qui cela incombe?
Vous devez vous retourner contre votre propriétaire. En effet, pour l'installation située en parties communes, le propriétaire doit saisir le syndic. Pour l'appareil situé dans les locaux loués, la réparation ou le remplacement incombent au bailleur, sauf si cet équipement est exclu de sa responsabilité dans le contrat de bail. Vous adresser une lettre recommandée au propriétaire bailleur, via l'agence qui assure la gestion du local, en demandant la réparation du poste dans le local et de l'installation collective. Vous mettrez en avant le trouble de jouissance que cela vous procure dans le cadre de votre exercice professionnel.
Il vous faut envoyer une lettre AR à l'agence immobilière afin que le nécessaire soit fait auprès du syndic. S'agissant d'une défaillance de l'interphone à l'entrée de l'immeuble= partie commune= responsabilité de la copropriété S'il s'agit d'une défaillance de l'interphone dans votre cabinet= partie privée= bien souvent, la réparation est à la charge du locataire, il faut vérifier ce que prévoit votre bail commercial.
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