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J'ai acquis récemment une maison individuelle et j'ai deux interrogations concernant deux potentiels vices cachés et avant d'entamer une procédure, mais aussi avant, tenter de régler le problème à l'amiable, j'aurais aimé avoir confirmation qu'il s'agit bien de vices cachés.
Le premier point concerne le chauffage. Il s'agit d'un chauffage mixte avec deux pompes à chaleur géothermiques et une chaudière à fioul pour complément. Aujourd'hui, on constate qu'une des deux est HS, et pas sûr que la seconde fonctionne bien non plus. Nous avons des courriers d'échanges avec des frigoristes (laissés dans un dossier dans la maison après la vente, donc pas lié à l'acte de vente) qui indiquent qu'il y a des fuites dans le système, peut-être même dans les sondes qui se trouvent enterrées à 30m (sondes verticales), et qu'il faudrait déposer pour constater, mais qu'il vaudrait mieux remplacer, soit environ 30k de travaux. Aujourd'hui, le chauffage juste par géothermie, monte à 32° difficilement alors que l'on nous a annoncé 40°.
Le second concerne un ravalement effectué en 2016, une DP a été déposée en mairie, mais celle-ci a été refusée, les travaux ont donc été effectués illégalement, même si la mairie ne compte pas poursuivre en justice (6 ans après les faits aux pénales).
Nous ne souhaitons pas annuler la vente mais obtenir réparation, non pas à hauteur du préjudice mais au moins une compensation. Est-ce que ces deux faits (qui sont démontrables par les courriers dans un cas et la confirmation par la mairie d'absence de DP dans l'autre) constituent-ils des vices cachés légitimes ?
En cas d'achat d'un bien défectueux ou présentant un vice cachés, plusieurs recours s'offrent au consommateur et notamment :- la garantie légale de conformité ;- la garantie
Je vous explique ma situation : j'ai vendu en janvier un bien immobilier . 2 mois après l'acquéreur me fait part d'un vice caché (homogénéité carrelage
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Vous venez d'acheter un bien immobilier et vous découvrez après la signature un défaut grave que le vendeur n'a pas mentionné : infiltrations d'eau, problème de structure
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