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Bonjour et merci d'avance pour les réponses que vous pourrez m'apporter.
Nous avons obtenu un permis pour la construction de notre maison en 2012.
Après les travaux qui ont durer plus de temps que prévu nous avons achevé la construction en 2017.
L'architecte nous avons conseillé ( bien mal lui en a pris ) de déclarer 2 chambres attenantes comme un garage.
Depuis l'achèvement effectif de la maison , je n'ose déclarer l'achèvement et de la demande de conformité de peur d'avoir des problèmes avec l'urbanisme. Le bâti de la maison à savoir les côtés extérieurs, les fenêtres etc sont conformes au permis déposé seul l'intérieur du garage n'est pas vraiment un garage. ( l'architecte nous avez dit que les agents ne rentraient pas à l'intérieur )
On m'a conseillé de ne rien faire et d'attendre la prescription mais me voilà embêté pour tout ce qui concerne un projet de piscine.
Si je déclare l'achèvement aujourd'hui en indiquant la date effective d'achèvement, est ce la bonne solution ? Les agents de l'urbanisme vont il seulement vérifier l'extérieur de la maison on vont il me demander de rentrer à l'intérieur. Que se passera t'il si ils découvrent le véritable usage de ses pièces ?
J'avoue ne plus savoir quelle démarches adopter, je n'aurais malheureusement jamais du écouter l'architecte mais c'est trop tard aujourd'hui.
Nous avons construit avec une autorisation (déclaration préalable) accordée, en 2002, une salle de bain et nous avons complètement oublié d'envoyer la dat
Je rencontre le problème suivant. je souhaite mettre en vente ma maison car j'ai signé un compromis pour une autre. or je viens de découvrir que dans le cadre de
Nous avons obtenu un permis de construire en dec 2015, les travaux ce sont achevés en juin 2016 sauf que je viens de me rendre compte que je n'ai jamais déposé
J'ai fait des travaux dans mon appartement début 2009 (chgt porte entrée et fenètres), conformément à la déclaration préalable de travaux qui avait été déposée
Nous avons fait construire une maison d'habitation, notre résidence principale ; travaux débutés en 2018. nous y habitons depuis le 03 avril 2021. cependant
Nous avons acheté un bien en vefa en 2017, le permis de construire datant de fin 2017, livré en avril 2019 avec énormément de réserves, le promoteur a fait faillite
Nous allons acheter une maison (signature de l'acte authentique dans quelques jours). une extension de 1m2 avait été faite avec une déclaration préalable
Une question en droit de l'urbanisme ?
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de réponse
2 réponses
ROCHER-THOMAS
Bonjour,
Tout d'abord il conviendrait de savoir si vous pouvez régulariser la situation et si la transformation du garage en 2 chambres est possible.
Si tel est le cas vous, et selon la surface, vous pourrez déposer une demande de permis ou une déclaration préalable de travaux.
Si la transformation du garage n'est pas régularisable, soit vous remettez en état de garage, soit vous attendez la fin du délai de prescription à savoir 6 ans pour les poursuites au pénal et 10 ans pour les poursuites au civil par la mairie.
Dans ces derniers cas, tout dépôt de votre déclaration d'achèvement autorise la mairie à vérifier les travaux et donc le garage.
Merci d'indiquer que cette question est résolue en cliquant sur "oui".
Vous pouvez me joindre en privé pour un suivi personnalisé en cliquant sur "me contacter".
Cordialement.
Eric ROCHER-THOMAS Cabinet ERT
il y a 4 ans
Delarose
Cher maître,
Merci infiniment pour votre réponse. Juste une question relative à la prescription, quel est le point de départ ( puisqu'il n'y a pas de déclaration d'achèvement ), puis je prouver l'achèvement effectif par l'abonnement a l'edf/ eau, le paiement de la taxe foncière sur la surface totale depuis 5 ans ... ou autres moyens ? Merci d'avance pour votre retour
il y a 4 ans
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