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Chemin rural privé décrété communal public par mairie sans accord des heritiers
Sujet initié par Laumartil y a 2 ans - 1161 vues
Bonjour,
Ma sœur et moi sommes co _héritières par acte de notoriété de la propriété familiale suite au décès de mon père le 14/03/23. La succession est en cours , non réglée et la propriété est en vente. Ma sœur et moi n'habitons pas sur place .
La propriété est composée d'un bâti et des près . Le plan cadastral montre un chemin qui traverse la propriété entre 2 près de celle-ci, et qui relie une route communale d'un côté et un chemin de l'autre : Les Deux extrémités du chemin présentent un trait qui ferme le chemin. Ce chemin est dans la propriété depuis 1936 , il a été utilisé uniquement par les propriétaires ( mes grands-parents , mon père ) dans le cadre privé d'exploitation agricole des près : mon père avait posé un panneau " Propriété privé" au bout du chemin . Ce chemin n'a jamais été entretenu par la mairie depuis au moins plus de 55 ans : il a été entretenu par mon père et mes grands-parents et leur fermier.
Or , j'ai été averti par le voisinage que la Mairie du village est venu "débroussailler" et dégager les accès sur la totalité du chemin en faisant tomber des arbres, sans que nous ayons été averties ma sœur et moi.
Selon le voisinage, la mairie estime que ce chemin est communal.
La Mairie peut-elle s'approprier un chemin en le décrétant communal alors que jusqu'au décès de mon père celle-ci ne s'est jamais manifesté et n'a jamais entretenu ce chemin : aucuns travaux de voiries , de surveillance ou de nettoyage ? La mairie du village peut-elle agir de la sorte alors que la succession est en cours, sans informer les héritiers? Comment prouver que le chemin est un chemin privé ? La mairie peut-elle nous obliger à céder notre chemin privée à la commune pour qu'il deviennent public ? Nous ne voulons pas que ce chemin devienne public avec le risque de trafic de voiture , vélo et autres nuisances conduisant à la dépréciation du bien actuellement en vente .
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ROCHER-THOMAS
Bonjour,
La propriété d'un chemin résulte d'abord des actes de propriétés le concernant. Je vous invite en conséquence à vérifier les actes de vente de vos parents et si des plans ont été annexés à ces actes.
La simple lecture de ces documents peuvent éventuellement établir la propriété de ce chemin.
Vous pouvez également demander la liste des chemins et voies communales à la mairie et les documents de classement de ceux-ci dans le domaine de la commune. En cas de refus ou de silence pendant un mois pour pouvez demander à la commission d'accès aux documents administratifs un avis préalable à la saisine du tribunal administratif.
En tout état de cause, il n'existe pas d'obligation pour vous de céder ce chemin s'il vous appartient à la commune sauf en cas de procédure d'expropriation ce qui suppose pour la commune de démontrer l'utilité publique.
Il resterait encore à envisager la situation où ce chemin vous est acquis par la voie de la prescription acquisition depuis plus de 30 ans.
Je vous invite à vous faire assister d'un conseil pour organiser la défense de vos droits et envisager les actions à mettre en oeuvre.
Vous pouvez me joindre en privé pour une analyse et un suivi personnalisés en cliquant sur "me contacter".
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Cordialement.
Eric ROCHER-THOMAS Avocat à la Cour Cabinet ERT
il y a 2 ans
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