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Bonjour, Nous sommes partie d un lotissement créé en 2003(9parcelles) la dernier vendue en 2010 Nous avons acheté la maison à un premier propriétaire et dans le règlement du lotissement nous avons L'engagement du lotisseurs conforme à l'article R 315-6 du Code de l'urbanisme à constituer une ASL (chose faite) à la quelle seront dévolus la propriété,gestion et l'entretien des terrains verts (380m2)et équipements communs.Pendant tout ce temps nous avons réalise l'entretien des spaces verts (a tour de rôle)Maintenant il veut nous vendre les espaces verts parce que selon le cadastre l appartient et nous rétrocéder la voirie, en disant que le règlement du lotissement est caduc après 10ans.Notre question est: L'engagement signé par le lotisseur a une caducité,il est dans son droit de faire ça?
J’ai besoin d’éclaircissements sur la cristallisation dans le cas d’une division de parcelles. nous avons un terrain dont je suis propriétaire en indivision avec mes
Nous sommes un collectif des propriétaires d'un lotissement communal construit en 2002 dont la commune était le lotisseur. nous avons découvert dans le pv de
Nous avons signé un compromis de vente il y a maintenant plus de dix jours. il est indiqué dans le compromis une absence de daatc et les propriétaires non pas obtenus
La caducité prévue par l'article L.442-9 du Code de l'urbanisme ne concerne que les règles d'urbanisme contenues dans les documents du lotissement, et seulement à l'égard de l'administration, pour l'instruction des autorisations. Passé dix ans, la mairie applique le seul plan local d'urbanisme. Cette caducité ne touche pas les rapports contractuels entre colotis.
Le cahier des charges du lotissement, quelle que soit sa date, demeure un document contractuel qui engage les colotis entre eux et échappe à cette caducité. L'engagement du lotisseur de constituer une ASL et de lui transférer la propriété des espaces verts et des équipements communs, pris en application de l'ancien article R.315-6, relève de ce volet contractuel. Il n'est donc pas frappé de caducité.
Le lotisseur reste tenu d'exécuter cet engagement de transfert. Il ne peut ni le renégocier ni exiger un prix pour des biens dont la remise à l'ASL était déjà convenue. L'inscription au cadastre à son nom n'a qu'une valeur fiscale et indicative. Elle ne prime pas sur les obligations résultant du cahier des charges et des actes de vente publiés.
En pratique, l'ASL et les colotis peuvent demander en justice l'exécution forcée de l'engagement de transfert et, après jugement, la régularisation des titres et la mise à jour du cadastre au nom de l'ASL.
Compte tenu des enjeux, l'assistance d'un avocat est vivement recommandée pour agir au vu des actes.
Merci de renseigner la rubrique question résolue.
Cordialement,
Les présentes observations constituent un avis juridique général, formulé sous toutes réserves et au seul vu des éléments portés à notre connaissance. Elles ne sauraient tenir lieu de consultation personnalisée. Avant toute démarche susceptible d'affecter vos droits, nous vous recommandons de vous rapprocher d'un avocat, qui pourra examiner votre dossier sur pièces et vous délivrer une analyse adaptée à votre situation.
il y a 1 mois
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