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Bonjour, Une parcelle en ruine (qui ne nous appartient pas) dans notre cour vient d'être acheté par un propriétaire qui souhaite en faire un appartement. Or, il ne bénéficie pas d'une servitude en tréfonds via notre couloir (seulement une servitude de passage) et nous ne souhaitons pas voir ce projet immobilier dans la cour. Ce propriétaire va saisir le tribunal judiciaire. Ce propriétaire est-il susceptible de gagner? Merci à vous.
Un voisin, tout récemment installé, m'a fait parvenir par le biais du service juridique de son assureur un courrier m'indiquant que mes canalisations d'eaux pluviales
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Je refait ma question car j'avais mal expliqué la première fois (il n'y avais jamais eu de servitude avant sur le terrain). je viens de recevoir un courrier
Je suis propriétaire d'une maison ou je suis le fonds servant.. la servitude de passage et de trefonds sert 2 fonds dominant.. nous avons eu un contrôle
Nous sommes sur le point d’acheter une maison, et nous nous sommes aperçus que l’un des murs (constitué d’un poteau en béton) de la verranda de la maison empiète de
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Mon voisin désire installer une caméra avec enregistrement d’images sur un poteau de son portail. celle-ci serait dirigée sur la servitude de passage m’appartenant
Une servitude de passage et une servitude en tréfonds sont deux droits distincts. La première permet la circulation des personnes ou des véhicules. La seconde autorise le passage souterrain de canalisations et de réseaux. Une servitude conventionnelle de passage se limite à ce que prévoit son titre. Elle n'emporte pas le droit d'y poser des réseaux, et une telle extension constituerait une aggravation illicite de la servitude.
Le juge ne peut pas transformer une simple servitude de passage en servitude de tréfonds, ni créer un droit de réseaux au-delà du titre existant. Le seul fondement permettant d'obtenir un passage, y compris souterrain pour les réseaux, est la servitude légale pour cause d'enclave (articles 682 et suivants du Code civil). Encore faut-il que la parcelle soit réellement enclavée ou insuffisamment desservie, que l'enclave ne résulte pas du fait de son propriétaire, et le passage doit emprunter le trajet le plus court et le moins dommageable, moyennant indemnité.
En pratique, si la parcelle dispose déjà d'un accès suffisant et de solutions techniques raisonnables pour ses réseaux sans passer par votre couloir, l'action a peu de chances d'aboutir. Si, au contraire, elle est véritablement enclavée pour les réseaux nécessaires à son usage normal, le propriétaire pourrait obtenir une servitude légale, moyennant indemnité.
L'issue dépend donc du titre de la servitude existante, de la configuration des lieux et des solutions alternatives de raccordement. L'assistance d'un avocat est vivement recommandée pour préparer votre défense.
Merci de renseigner la rubrique question résolue.
Cordialement,
Les présentes observations constituent un avis juridique général, formulé sous toutes réserves et au seul vu des éléments portés à notre connaissance. Elles ne sauraient tenir lieu de consultation personnalisée. Avant toute démarche susceptible d'affecter vos droits, nous vous recommandons de vous rapprocher d'un avocat, qui pourra examiner votre dossier sur pièces et vous délivrer une analyse adaptée à votre situation.
il y a 1 mois
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