Dégâts des eaux provenant d'une double servitude pluviale non déclarée.
Sujet initié par Andi, il y a 2 ans - 3472 vues
Bonjour, je viens d'acheter une maison. Quelques jours après l'emménagement nous nous sommes aperçus d'une énorme tâche de moisi (qui ne datait pas d'hier) dans une des chambres suite à cela, dans la salle de bain peu de temps après, des morceaux de carrelage se sont détachés du mur, qui visiblement est imbibé d'eau. L'intervention d'un couvreur nous a attesté du fait qu'il y avait une double servitude pluviale avec deux voisins (information qui ne figure nulle part), une énorme quantité de lierre et de racine obstrue la gouttière et abime le toît. Ni les vendeurs, ni la notaire ni l'agent immobilier n'a évoqué de double servitude pluviale, qui est donc responsable dans ce cas de figure et comment gérer la situation pour obtenir une éventuelle indemnisation pour réparer les dégâts ?
Plusieurs fondements peuvent être combinés. À l'égard du vendeur, si les infiltrations et moisissures proviennent d'un défaut antérieur, caché et grave, la garantie des vices cachés permet, par l'action estimatoire, d'obtenir la prise en charge des travaux (article 1641 du Code civil). Cette action doit être engagée dans les deux ans de la découverte du vice (article 1648 du Code civil). Une clause de non-garantie est écartée si le vendeur connaissait le désordre. Si le vendeur a tu sciemment la servitude ou les désordres, vous pouvez également invoquer le dol ou la réticence dolosive, qui ouvre droit à la nullité de la vente ou à des dommages-intérêts et se prescrit par cinq ans (article 1137 du Code civil).
Le notaire et l'agent immobilier peuvent voir leur responsabilité engagée pour manquement à leur devoir d'information et de vérification, notamment si la double servitude pluviale figurait dans les titres antérieurs, la réparation portant alors sur la perte de chance de renoncer ou de négocier le prix.
En pratique, faites établir une expertise, si besoin en référé, afin de déterminer l'origine et l'ancienneté des désordres et de chiffrer les travaux, puis adressez des mises en demeure au vendeur, au notaire et à l'agent avant toute action.
Compte tenu de la pluralité d'intervenants et de la brièveté des délais, l'assistance d'un avocat est vivement recommandée.
Merci de renseigner la rubrique question résolue.
Cordialement,
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