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Un plui approuvé peut-il s'appuyer sur un ppri non encore approuvé ?
Sujet initié par Lilas17il y a 2 ans - 3078 vues
Bonjour,
Un PLUI vient d'être approuvé le 25/04 par une communauté d'Agglo et sera donc opposable à très court terme. Le règlement graphique (zonage) s'appuie en grande partie sur un PPRI (plan prévention risque inondation) dont l'approbation n'est prévue que pour le 24 novembre 2024 . Ce PLUI peut-il être attaqué pour ce motif (erreur de droit ?)
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3 réponses
ROCHER-THOMAS
Bonsoir
Le PLU peut prendre en considération les données existantes concernant les risques naturels.
Il peut ainsi utiliser les mêmes éléments que ceux sur lesquels s'appuient le prochain PPR.
Il n'y a donc aucune erreur de droit à ce seul titre sauf si le PLU vise directement le PPR non encore approuvé.
Par contre rien n'empêche de critiquer le zonage s appuyant sur un risque si ce dernier est moindre ou n'existe pas.
Vous pouvez me joindre en privé pour une analyse et un suivi personnalisés en cliquant sur "me contacter".
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Cordialement.
Eric ROCHER-THOMAS Avocat à la Cour Cabinet ERT
il y a 2 ans
Lilas17
Merci vivement de votre réponse. En fait le PLUI, approuvé, donc, fin avril 2024, a, pour annexe "servitude PPRI", l'ancien PPRI de 2001, qui fait l'objet d'une refonte et d'une révision devant être approuvées en novembre 2024. Néanmoins, une nouvelle carte de l'aléa inondation est validée depuis 2019, qui n'est ni annexée, ni visée dans le PLUI. Cette carte fait état d'éléments nouveaux (hausse du débit, rehausse de la ligne des eaux) et le statut des parcelles peut donc s'en trouver modifié. Or le PLUI semble avoir construit son zonage sans tenir compte de cette nouvelle carte des aléas, pourtant validée. Erreur de droit, ou non ? Merci d'avance de vos réponses.
il y a 2 ans
ROCHER-THOMAS
Alors dans ce sens là oui si le PPRI à venir mais surtout les éléments sur lesquels il repose ne sont pas pris en compte par le nouveau PLU certaines zones peuvent être entachées d'erreur manifeste d'appréciation et être annulées par un tribunal.
Il est possible soit de former recours contre le PLU venant d'être adopté soit d'attendre la promulgation du PPR et former ce recours
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Cordialement.
Eric ROCHER-THOMAS Avocat à la Cour Cabinet ERT
#Meilleure réponseil y a 2 ans
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