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Recouvrement de charges de copropriété : injonction de payer ou assignation ?
Sujet initié par Coproil y a 11 mois - 965 vues
Bonjour à tous,
Je fais partie du conseil syndical d'une copropriété où plusieurs copropriétaires sont débiteurs, avec des montants allant d'environ 7000 € à 11 000 €.
Le syndic nous informe qu'après les relances et mises en demeure restées sans effet, il souhaite mandater un avocat pour lancer des assignations afin de recouvrer les sommes dues.
De notre côté, nous nous demandons s'il ne serait pas plus judicieux d'utiliser la procédure d'injonction de payer, qui semble plus rapide et moins coûteuse.
Nos questions sont les suivantes :
Dans le cas de charges de copropriété impayées, l'injonction de payer est-elle la procédure la plus adaptée ?
Quels sont, selon votre expérience, les risques ou inconvénients concrets de passer par cette voie ?
Pourquoi certains syndics privilégient-ils systématiquement l'assignation alors que la créance paraît simple et justifiée ?
Y a-t-il un seuil de montant à partir duquel il est préférable d'aller directement en assignation ?
Merci d'avance pour vos éclairages et vos retours d'expérience !
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TANGALAKIS
Bonjour
Pour des montants importants (comme ici : 7 000 à 11 000 €) :
L'assignation est souvent préférable, car :
Le risque de contestation est plus élevé.
Le syndic veut sécuriser la procédure pour engager éventuellement des mesures d'exécution (saisie, hypothèque, etc.).
Un jugement clair sera plus solide si vous devez ensuite poursuivre l'exécution forcée.
Merci d indiquer que la question est résolue
il y a 11 mois
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