Sujet (Cloturé) initié par fifi, il y a 7 mois - 531 vues
En complément à mes deux précédentes questions :
En fait mon père n' a pas le choix et depuis le décès de ma mère vit cette cohabitation qui lui est imposée puisque mon frère demeure et demeurera dans les lieux. Dans ce cas est il envisageable de demander des indemnités ?
Bonjour,
Oui, vous pouvez demander une indemnité d'occupation à votre frère, car il occupe un bien en indivision sans votre accord, sauf si le bien est occupé avec l'accord exprès de votre père usufruitier.
Par ailleurs cette indemnité est généralement calculée sur la base de la valeur locative du bien, c'est-à-dire le loyer que vous auriez pu percevoir si le bien avait été loué sur le marché.
Il est également possible de prendre en compte les charges et les frais liés à l'entretien du bien pour établir un montant équitable.
Oui, une indemnité d'occupation peut être demandée dans une situation comme la vôtre, même si votre père continue à vivre sur place et même si la cohabitation est devenue contrainte.
Voici les règles à connaître.
Votre frère occupe un bien indivis. S'il occupe ce bien **de manière privative**, c'est-à-dire qu'il bénéficie d'un logement sans payer de loyer, alors qu'il appartient aussi aux autres héritiers, une indemnité d'occupation peut être due.
La seule exception est lorsque **tous les indivisaires ont donné leur accord** à cette occupation. Dans votre cas, votre père subit cette cohabitation et n'a pas réellement la possibilité de s'y opposer. L'accord n'est donc pas libre ni exprès.
Votre père, en tant qu'usufruitier, peut lui-même demander que votre frère contribue financièrement, car l'occupation exclusive par un cohéritier limite l'usage du bien par l'usufruitier.
Le montant se calcule en général sur la valeur locative du logement. S'il occupe une chambre ou une partie du bien, un calcul au prorata peut être envisagé.
Votre père peut saisir le notaire chargé de la succession ou, si rien n'avance, demander au juge de fixer l'indemnité. Le juge tient compte de la situation : cohabitation subie, absence de contribution du frère, besoin de préserver les droits de chacun.
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