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Question résolue par Maître Bokota Tommy KITENGE
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Bokota Tommy

Les travaux importants peuvent être déduits par une sci à ir?
Sujet (Cloturé) initié par Bill_1978, il y a 1 mois - 936 vues

Bonjour,

Je suis en train d'arbitrer entre le régime de l'IR et celui de l'IS pour une SCI. Ce choix est déterminant, les biens que la SCI projette d'acquérir nécessitant d'importants travaux.

À ce sujet, pourriez-vous préciser le traitement fiscal des dépenses suivantes :

- Mise aux normes de l'électricité (7 000 €) ;

- Remplacement des fenêtres et portes visant à atteindre un DPE D (5 000 €) ;

- Ajout d'isolation thermique par l'intérieur (2 500 €) ;

- Rénovation complète d'une salle de bain (plomberie et équipement : 3 500 €) ;

- Rénovation complète d'une cuisine (plomberie, équipement, plaque de cuisson, etc. : 3 000 €).

Ma question précise est : ces dépenses des travaux peuvent-elles être déduites intégralement si la SCI relève de l'IR, ou ces travaux ne peuvent-ils être amortis que dans une SCI à l'IS ?

Je vous remercie par avance pour votre expertise.
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Bonsoir,

À l'IR, les dépenses de réparation, d'entretien et d'amélioration sont déductibles en une seule fois de vos revenus fonciers (sauf les équipements de cuisine), tandis qu'à l'IS, la totalité doit être immobilisée et amortie sur plusieurs années selon la durée de vie des composants.

Le choix dépend de votre stratégie. En effet, l'IR permet de créer un déficit foncier immédiat reportable, alors que l'IS lisse la charge fiscale sur le long terme mais impose une taxation plus lourde des plus-values lors de la revente.

Merci d'indiquer que la question est résolue.
Bill_1978
Attention : Notre système automatisé a détecté que ce message pourrait être faux ou trompeur. Nous vous conseillons de le lire avec prudence.
Merci.
Lorsque vous indiquez « sauf les équipements de cuisine », cela signifie-t-il qu'une SCI relevant de l'IR ne peut pas louer un T2 avec une cuisine aménagée ou équipée dans le cadre d'une location nue ?

Notre objectif est de conserver les biens acquis afin de compléter notre retraite par la mise en location, puis de transmettre la SCI à nos enfants, à un horizon de 30 à 35 ans, après notre décès.
Une SCI à l'IR peut tout à fait louer un logement avec une cuisine aménagée (meubles fixés) ou équipée (électroménager), car ces éléments sont considérés comme des accessoires indissociables de l'immeuble ne transformant pas la location nue en location meublée fiscale.

Merci d'indiquer que la question est résolue.
#Meilleure réponse
il y a 1 mois
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