Sujet (Cloturé) initié par Mimimatisse66, il y a 5 mois - 437 vues
Bonjour,
Mon neveu est installé depuis plus de dix ans dans la maison que ma mère a en usufruit de mon père décédé en juin 2014. Au départ pour faire une présence à ma mère et une aide potentielle. Ma mère est en EHPAD depuis 2023 et mon neveu est toujours là, même si il dit ne pas y être tout le temps. Pour préparer le départ de ma mère (97 ans) j'ai vu un notaire qui me dit qu'il faudra demander une indemnité d'occupation à mon neveu qui n'a jamais rien payé, ni rien fait dans la maison. Il n'y a jamais eu de bail ni même de prise d'assurance de sa part malgré mes demandes. Quelle est la marche à suivre pour l'établissement de cette indemnité d'occupation sachant que la fratrie se déchire et que mon neveu va tout faire pour dire qu'il n'était pas là et ne rien payer. Faut-il la mettre en place avant le décès de ma mère, lui faire connaître notre demande ? Et comment se calcule-t-elle ?
votre neveu occupe un logement dont votre mère a l'usufruit : tant qu'elle est en vie, c'est elle seule qui a le droit de jouir du bien et donc, en principe, elle seule qui peut lui réclamer une indemnité d'occupation ou décider de le loger gratuitement.
Après son décès, si vous devenez nus‑propriétaires en pleine propriété, vous pourrez alors, en tant qu'héritiers/propriétaires, demander une indemnité pour l'occupation sans droit ni titre, mais seulement pour la période postérieure au décès (avant, c'est l'usufruitière qui pouvait agir
La marche pratique est la suivante :
1) faire constater la situation (attestation du voisinage, relevés EDF/eau, photos, etc.) pour prouver qu'il occupe effectivement le bien et empêche les autres d'en jouir
2) faire établir par un professionnel (agence, notaire) la valeur locative du logement, car l'indemnité se calcule en général sur la base d'un loyer de marché, éventuellement réduit si l'usage est partiel ;
3) lui adresser un courrier recommandé (idéalement par l'intermédiaire d'un avocat) lui rappelant qu'il est occupant sans bail ni assurance, lui demandant soit de partir, soit de payer une indemnité mensuelle à compter d'une certaine date ;
4) en cas de refus ou de contestation, saisir le juge (tribunal judiciaire) pour qu'il fixe le principe et le montant de l'indemnité et ordonne, si besoin, son expulsion. Il n'est pas obligatoire de "mettre en place" une indemnité avant le décès de votre mère, mais si elle en est d'accord et qu'elle conserve son discernement, elle peut dès maintenant lui demander, par écrit, de payer une indemnité ou de quitter les lieux, ce qui clarifiera la situation pour la suite.
Bien à vous
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