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Sujet initié par NONOI2026il y a 7 mois - 774 vues
Bonjour Maitre, Ma question est la suivante Mon ami est l' usufruit indivis par testament de notre bien acheter à 50/50. Que se passe t il si j'ai une maladie qui ne me permets plus d'avoir mes capacites mentale: Est-ce que mon ami est autorisé à vendre le bien ou doit il demander l"autorisation à mes soeurs (n'ayant pas d'enfant) avant de vendre le bien et leur remettre les 50% de la vente ou garde t'il les 50% de la vente pour lui? Avec mes remerciements Merci pour vos reponses Bien cordialement. JMR
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Votre ami, en tant qu'usufruitier, n'est jamais propriétaire de votre moitié du bien : il a juste le droit d'y habiter ou d'en percevoir les loyers.
Vous restez propriétaire de vos 50 %, même si vous perdez vos capacités mentales.
Dans ce cas, un juge mettrait en place une mesure de protection (curatelle, tutelle, habilitation familiale...) et seule la personne désignée (tuteur, curateur, proche habilité) pourrait signer une vente pour votre part, avec l'autorisation du juge. Votre ami ne peut donc pas vendre seul la totalité du bien ni décider du sort de vos 50 %.
À votre décès, vos 50 % appartiendront à vos héritiers (par exemple vos sœurs), et sauf disposition particulière dans le testament, le prix correspondant à votre part leur reviendra, tandis que votre ami conservera seulement ses droits d'usufruit ou leur valeur, selon ce qui aura été prévu.
Bien à vous Merci de cliquer sur le bouton vert: question résolue
il y a 7 mois
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