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Sujet initié par Triboulette55!!!il y a 8 mois - 368 vues
Bonjour, J ai acheté un appartement dans une copropriété et lors de la visite avec l agence immobilière et la vendeuse ils ne m ont pas mentionné que l interphone de ́ immeuble et le système d ouverture de la porte d accès à l immeuble ne fonctionnaient pas . Par conséquent PERTE DE COLIS ET SURTOUTLE DACTEUR NE PEUT PAS ACCÉDER AUX BOITES AUX LETTRES. ûe demande de ma part auprès du syndic à été faite pour établir des devis de réparations. La facture s élève à 6800 euros à régler par les copropriétaire et moi même. Je pense que l'agence immobilière et la vendeuse aurait dû m informer de ce dysfonctionnement qui m occasionne des préjudices et un coût... Je souhaiterais savoir quels sont mes recours auprès de la vendeuse ou de l agence immobilière. Je suis déçue et dépitée de ce problème qui m a été caché délibérément et non mentionné d ans l acte de vente ... Les copropriété m ont informé que c'était cette vendeuse qui été à l' origine de la dégradation de l interphone suite conjugopathie de son compagnon. Que puis je faire ! Merci beaucoup Bonne journée à vous Dans l attente d une réponse merci
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Votre situation peut ouvrir des recours, mais tout dépend de ce qui peut être prouvé.
Sur le principe, un dysfonctionnement de l'interphone et du système d'accès peut constituer soit un vice caché, soit un manquement à l'obligation d'information, soit une réticence dolosive si l'information a été volontairement dissimulée.
Pour le vice caché, il faut démontrer que le défaut existait avant la vente, qu'il était non apparent lors des visites, et qu'il rend le bien impropre à son usage normal ou en diminue fortement l'usage. Un simple équipement collectif défectueux est parfois jugé insuffisant pour caractériser un vice caché, surtout si le bien reste habitable, mais cela peut être discuté si l'accès est réellement compromis.
En revanche, si la vendeuse connaissait le problème et ne vous en a pas informée, alors qu'il existait avant la vente et qu'aucune mention n'en est faite dans l'acte, vous pouvez invoquer un manquement à son obligation d'information, voire un dol si la dissimulation est avérée. Le témoignage des copropriétaires indiquant que la vendeuse serait à l'origine de la dégradation est un élément important, à condition qu'il puisse être formalisé par écrit.
Concernant l'agence immobilière, elle a une obligation de loyauté et d'information. Si elle connaissait le dysfonctionnement et ne vous l'a pas signalé, sa responsabilité peut également être engagée.
Concrètement, vous devez d'abord réunir les preuves : échanges avec le syndic, devis, attestations écrites de copropriétaires, procès-verbaux d'assemblée générale s'il en existe, et tout élément montrant que le problème était antérieur à la vente. Ensuite, vous pouvez adresser une mise en demeure à la vendeuse et à l'agence pour demander une participation financière ou une indemnisation. À défaut d'accord, une action devant le tribunal judiciaire est possible pour demander des dommages et intérêts ou une réduction du prix.
Attention toutefois : si l'acte de vente contient une clause d'exonération des vices cachés, l'action n'est possible que si vous prouvez la mauvaise foi de la vendeuse, ce qui rend les preuves encore plus déterminantes.
En résumé, un recours est possible, mais il repose essentiellement sur la preuve que le problème était connu et volontairement dissimulé avant la vente. Vous avez donc intérêt à agir rapidement et à vous faire assister pour sécuriser la démarche.
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il y a 8 mois
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