Les terrains de notre maman ont été mis aux encheres l'année dernière pour non paiement à la MSA.
avec l'une de mes sœurs nous avons payés les dettes de notre maman afin que cette ventes aux enchères ne se fassent pas. (16000€ chacune)
Nous sommes 4 sœurs. Est ce possible que notre maman nous donne ce terrain (que à nous 2 qui avons payeses dettes) sans devoir de l'argent à nos 2 autres sœurs plus tard ?
Votre mère peut vous donner ce terrain à vous deux seulement, mais juridiquement cela sera considéré comme une « donation » faite à deux de ses enfants. Au décès de votre mère, toutes les donations faites à ses enfants sont en principe « rapportées » dans le calcul de la succession (art. 843 C. civ. cité dans les docs) pour que chacun ait sa part minimale, sauf si la donation est faite « hors part successorale » et reste dans la limite de la part dont elle peut librement disposer (la quotité disponible). Concrètement, deux points à vérifier avec un notaire : 1) la valeur du terrain par rapport à l'ensemble du patrimoine de votre mère, pour voir si cette donation ne dépasse pas ce qu'elle peut légalement donner en plus de la part réservée de chacune de vos sœurs ; 2) bien prévoir un acte notarié mentionnant à la fois que vous avez réglé les dettes pour sauver le bien (ce qui peut être pris en compte comme une contrepartie partielle) et ce que votre mère veut exactement (donation en avance de part ou hors part). Si la valeur du terrain reste dans la quotité disponible et que l'acte est bien rédigé, vos deux autres sœurs n'auront pas d'argent à réclamer plus tard au titre de ce terrain.
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