Sujet initié par em_dlhy, il y a 3 mois - 1368 vues
Bonjour,
Nous souhaitons acheter un terrain pour lequel nous avons entamer toutes les démarches mais il y a quelques jours de façon fortuite, nous avons découvert que les canalisations d'eau des voisins aux alentours ( de l'autre côté de la route) passent en fait sous notre future terrain, à 5 mètres du bord. Seulement aucune servitude n'est connue. Cela nous pose question, que pouvons nous faire ?
Vous avez raison de vous en inquiéter : si des canalisations d'eaux passent en sous‑sol sans servitude clairement établie et mentionnée dans l'acte, cela peut soit empêcher certains travaux, soit constituer une « charge occulte » dont le vendeur doit vous garantir les conséquences
Avant de signer, demandez par écrit au notaire :
1) de vérifier s'il existe un titre de servitude (acte ancien, plan de géomètre, convention non publiée) ou une servitude légale, et d'en obtenir la régularisation écrite et publiée si elle doit être maintenue ;
2) à défaut de titre, de faire préciser contractuellement que le terrain est vendu libre de toute servitude de canalisation et que le vendeur vous garantit contre toute réclamation des voisins ;
3) d'insérer, si vous acceptez la servitude, une clause d'indemnisation (baisse de prix ou dommages‑intérêts) en raison de la diminution d'usage du terrain.
Tant que la situation n'est pas éclaircie par le notaire (et, au besoin, par un géomètre ou un avocat), il est prudent de suspendre ou différer la signature définitive.
Bien à vous Merci de cliquer sur le bouton vert : question résolue Xavier DAUSSE
la situation n'est pas anodine et doit être sécurisée avant l'achat
en principe, le passage de canalisations sur un terrain privé doit reposer sur une **servitude (publique ou privée)** si aucune servitude n'est mentionnée, cela pose un vrai problème juridique
plusieurs hypothèses : soit il existe une servitude non publiée (irrégularité) soit les canalisations sont passées sans droit (occupation irrégulière) soit il s'agit d'un réseau public (eau) avec un régime spécifique
ce que vous devez faire immédiatement : interroger la mairie et/ou le service des eaux pour identifier le statut des canalisations demander un certificat d'urbanisme opérationnel ou des informations écrites vérifier auprès du notaire s'il existe une servitude non publiée
les enjeux : impossibilité de construire sur la zone obligation de laisser accès pour entretien risque de travaux ou contraintes futures
vous pouvez aussi : demander la régularisation par une servitude indemnisée ou renégocier le prix voire renoncer à l'achat si la situation n'est pas claire
Conclusion : ne signez rien tant que la situation juridique des canalisations n'est pas clarifiée
N'hésitez pas à cliquer sur le bouton vert pour indiquer que la réponse est résolue.
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