Ccmi désistement du constructeur sans raison motivée écrite
Sujet initié par AL, il y a 4 mois - 1580 vues
Bonjour, Nous avons signé un CCMI le 18 novembre 2025 avec fourniture de plan avec un constructeur que nous avions rencontré en octobre 2025 . Nous envisagions d'acheter un terrain à condition que la construction fut possible techniquement et financièrement. Nous avons rencontré le constructeur qui a validé la faisabilité du projet (accord du bureau d'étude). La banque a également validé le financement. Nous avons donc à la suite de ces accords, signé le compromis de vente du terrain, vendu entre temps notre bien actuel et cherché une location. En décembre 2025, la veille du dépôt de permis de construire, nous recevons un appel du constructeur nous indiquant qu'ils se sont trompés et qu'ils n'ont pas vu une contrainte de hauteur sur le plan de composition (fourni en octobre 2025 lors de notre première rencontre) et qu'ils étaient incapables de construire notre maison. Un simple désolé au téléphone puis on vous laisse tomber sans solutions à nous proposer si ce n'est qu'on devrait déchirer le CCMI et demander à la banque une fausse attestation de refus de prêt pour qu'on annule l'achat du terrain. (Notre conseillère bancaire a souligné l'illégalité d'une telle demande et dit non bien sûr)Nous sommes allés voir dans l'urgence, un autre constructeur et relancer le projet car nous étions engagé à acheter le terrain). Nous avons signé un nouveau CCMI. Le premier constructeur ne nous a jamais envoyé aucun courrier précisant qu'il se désistait et pourquoi = aucun écrit. Nous leur avons envoyé un A/R pour obtenir un document écrit et avons saisi le conciliateur. Aucune réponse du constructeur. Les conséquences sont majeures : Perte de chance pour le prêt immo ( augmentation des taux (perte chiffrée par notre banquière) Surcoût avec le nouveau constructeur avec prestations égales ( 28000 euro avec le nouveau constructeur) Rallongement de notre budget location dû au retard de la construction de 7 mois. Le constructeur nous appelé enfin le 08/04 (suite à l'intervention du conciliateur ?)pour qu'on trouve un arrangement financier rapidement. Nous avons RV le 15/04 mais ne signerons rien ce jour bien évidemment. Nous sommes dans l'optique de demander des dommages et intérêts. Est-ce possible? Un grand merci, M. CHOMAT
Votre situation est sérieuse et, au vu des éléments que vous décrivez, une demande de dommages et intérêts est tout à fait envisageable.
Vous avez signé un CCMI avec fourniture de plans, ce qui engage fortement le constructeur. Dans ce type de contrat, le constructeur a une obligation de résultat, notamment sur la faisabilité technique du projet. Le fait qu'il découvre après signature une contrainte d'urbanisme pourtant connue dès l'origine (plan de composition fourni en amont) constitue très probablement une faute de sa part.
Le fait qu'il se désengage oralement, sans courrier, et qu'il vous suggère en plus de produire un faux refus de prêt renforce encore la gravité de la situation. Cela caractérise un manquement évident à ses obligations contractuelles et à son devoir de conseil.
Dans ces conditions, sa responsabilité contractuelle peut être engagée. Vous pouvez demander réparation de plusieurs préjudices, à condition de pouvoir les justifier.
Le surcoût de construction avec le nouveau constructeur (28 000 €) est typiquement un préjudice indemnisable, s'il est démontré qu'il résulte directement de la défaillance du premier constructeur. La perte de chance liée à l'augmentation des taux peut également être invoquée, même si elle est parfois plus difficile à chiffrer et à faire admettre. Enfin, les frais supplémentaires de location liés au retard du projet peuvent aussi être pris en compte s'ils sont bien documentés.
Le fait que vous ayez réagi rapidement en relançant un projet avec un autre constructeur joue en votre faveur, car cela montre que vous avez limité votre préjudice.
La proposition d'un arrangement amiable est classique dans ce type de dossier. Vous avez raison de ne rien signer dans la précipitation. Il est important de comparer toute proposition avec le montant réel de vos préjudices.
En résumé, oui, vous avez des bases solides pour demander des dommages et intérêts, notamment au titre de la faute du constructeur dans l'étude de faisabilité et de la rupture du contrat.
Je vous remercie par avance de bien vouloir mentionner que la question est résolue. Bien Cordialement.
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