Sujet (Cloturé) initié par Bruno, il y a 3 mois - 823 vues
Bonjour à tout le monde,
Je vous remercie par avance pour vos conseils.
Je suis devenu le propriétaire d'un fond de commerce d'un restaurant depuis un peu plus d'un an.
Après la signature, avec mon bailleur l'ancien gérant plus rien ne s'est bien passé. Il remontait mes employés contre moi, et progressivement toute l'ancienne clientèle. En conséquence, le chiffre d'affaire attendu a totalement disparu. Pendant plusieurs mois, j'ai eu la tête dans le guidon, notamment lorsque j'ai découvert "la période morte": presque 4 mois d'inactivité.
J'ai cumulé plusieurs retards de loyer pour laquelle il ya 4 mois j'ai reçu une injonction de payer. J'ai contacté mon bailleur et lui proposé un plan de remboursement que je n'ai pas pu tenir (Sur 5 échéances, une seule a été respectée).
J'ai donc reçu la suite de cela, une assignation devant le président du tribunal, en vue d'une expulsion.
Bien évident j'ai la forte volonté de rembourser mais sans trésorerie, je ne pourrai pas tout payer en une fois (8500€). J'ai proposé mon bailleur de lui verser la moitier afin qu'il me laisse continuer l'exploitation sur la saison pour définitivement purger ma dette. Mais je n'ai eu aucun retour ce jour.
Je suis prêt à conclure un accord à l'amiable.(et si jamais le bailleur refuse pour la raison de m'avoir laisser tout le temps ?)
QUE DOIS-JE FAIRE POUR NE PAS PERDRE MON ETABLISSEMENT ?
Conseillez moi s'il vous plait. Merci pour vos réponses
Votre situation est juridiquement délicate mais encore récupérable si vous réagissez rapidement et de manière structurée.
D'abord, l'assignation en expulsion signifie que votre bailleur a engagé une procédure visant à faire constater la résiliation du bail pour non-paiement des loyers, généralement sur le fondement d'une clause résolutoire. Cela ne signifie pas que tout est perdu, car le juge peut encore vous accorder des délais de paiement et suspendre les effets de cette clause.
Votre priorité est donc de vous présenter à l'audience (ou vous faire représenter) et de demander expressément des délais de paiement sur le fondement de l'article 1343-5 du Code civil. Si vous démontrez votre bonne foi et une capacité, même progressive, à apurer la dette, le juge peut suspendre la résiliation du bail à condition que vous respectiez un échéancier strict.
Le point clé sera votre crédibilité financière. Il faut être en mesure de présenter un plan de règlement réaliste et surtout tenable, car vous indiquez vous-même ne pas avoir pu respecter le précédent. Le juge sera très attentif à cela. Proposer un échéancier trop ambitieux pourrait jouer contre vous.
Le fait que vous ayez proposé de verser immédiatement la moitié de la dette est un élément positif, mais il doit être accompagné d'une vision claire de la suite : prévisionnel d'activité, saisonnalité, capacité réelle de remboursement.
Concernant le comportement du bailleur (dénigrement, perturbation de l'exploitation), cela peut théoriquement être invoqué au titre d'un manquement à son obligation de jouissance paisible, mais en pratique, dans une procédure d'expulsion pour loyers impayés, cet argument est secondaire et rarement suffisant pour faire obstacle à la résiliation, sauf preuves très solides.
Si le bailleur refuse tout accord amiable, cela ne vous empêche pas d'obtenir des délais judiciaires. Le juge n'est pas lié par son refus et peut vous accorder une seconde chance.
En résumé, votre levier principal est judiciaire : démontrer votre bonne foi, présenter un plan crédible et solliciter des délais pour suspendre la résiliation du bail. Sans cela, le risque de perdre l'établissement est réel.
Je vous remercie de bien vouloir mentionner que la question est résolue.
Le forum met à votre disposition un espace où vous pouvez échanger avec vos confrères et obtenir des conseils sur vos problématiques juridiques.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.
Avant d'accéder à Alexia.fr
Nous utilisons des cookies et autres technologies pour :
Vous offrir les fonctionnalités essentielles
Analyser l'audience et les performances
Si vous cliquez sur « Tout accepter », nous et nos partenaires, dont Google, utiliserons également des cookies et autres technologies, notamment pour :
Personnaliser les annonces
Mesurer et améliorer l'efficacité des annonces
Vous pouvez accepter, refuser ou personnaliser vos choix à tout moment via le lien «Gérer les cookies» disponible en bas de toutes les pages.
Plus d'informations : Confidentialité |
CGU |
Infos sur les cookies |
Traitement de vos données par Google
Tout accepter
Personnaliser
Tout refuser
Nécessaire (Non modifiable)
Les cookies nécessaires contribuent à rendre un site web utilisable en activant des fonctions de base comme la navigation de page et l'accès aux zones sécurisées du site web. Le site web ne peut pas fonctionner correctement sans ces cookies.
Marketing
Les cookies marketing sont utilisés pour effectuer le suivi des visiteurs au travers des sites web. Le but est d'afficher des publicités qui sont pertinentes et intéressantes pour l'utilisateur individuel et donc plus précieuses pour les éditeurs et annonceurs tiers.
Avec Google Analytics, nous mesurons comment vous utilisez nos sites, comment vous avez trouvé notre site et si vous rencontrez des erreurs. Nous utilisons ces données pour améliorer notre site.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Avec Google Tag Manager, nous pouvons placer et gérer d'autres cookies sur le site web.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Google et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Bing et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Ces cookies permettent d'afficher des annonces publicitaires personnalisées (ciblage et reciblage publicitaire), mesurer l’efficacité de nos campagnes Facebook et analyser le fonctionnement du site.
Ces cookies sont utilisés par Reddit pour suivre les conversions et mesurer l'efficacité des campagnes publicitaires diffusées sur la plateforme Reddit. Ils permettent également de recibler les utilisateurs ayant visité le site afin de leur proposer des publicités plus pertinentes.