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Sujet (Cloturé) initié par Brunoil y a 6 mois - 1118 vues
Bonjour à tout le monde,
Je vous remercie par avance pour vos conseils.
Je suis devenu le propriétaire d'un fond de commerce d'un restaurant depuis un peu plus d'un an.
Après la signature, avec mon bailleur l'ancien gérant plus rien ne s'est bien passé. Il remontait mes employés contre moi, et progressivement toute l'ancienne clientèle. En conséquence, le chiffre d'affaire attendu a totalement disparu. Pendant plusieurs mois, j'ai eu la tête dans le guidon, notamment lorsque j'ai découvert "la période morte": presque 4 mois d'inactivité.
J'ai cumulé plusieurs retards de loyer pour laquelle il ya 4 mois j'ai reçu une injonction de payer. J'ai contacté mon bailleur et lui proposé un plan de remboursement que je n'ai pas pu tenir (Sur 5 échéances, une seule a été respectée).
J'ai donc reçu la suite de cela, une assignation devant le président du tribunal, en vue d'une expulsion.
Bien évident j'ai la forte volonté de rembourser mais sans trésorerie, je ne pourrai pas tout payer en une fois (8500€). J'ai proposé mon bailleur de lui verser la moitier afin qu'il me laisse continuer l'exploitation sur la saison pour définitivement purger ma dette. Mais je n'ai eu aucun retour ce jour.
Je suis prêt à conclure un accord à l'amiable.(et si jamais le bailleur refuse pour la raison de m'avoir laisser tout le temps ?)
QUE DOIS-JE FAIRE POUR NE PAS PERDRE MON ETABLISSEMENT ?
Conseillez moi s'il vous plait. Merci pour vos réponses
Nous sommes en dossier de surendettement avec un moratoire de 24 mois. nous avons une dette de loyer et le propriétaire nous assigne en justice afin de nous expulser
Je passe au tribunal le 8 octobre pour les loyer impayé je veux savoir si ils ont accès à mes comptes bancaire si il savent si j’ai crédit etc lors de mon jugement
Y a t’il un formulaire à envoyer au tribunal? ou faut il simplement rédiger l’assignation (lettre type) et l’envoyer au greffe pour avoir une dette d’audience? un
J'ai reçu une assignation au tribunal de proximité pour une audience fin avril pour une dette locative avant cette assignation au tribunal j'avais reçu un
Notre bailleur nous assigne en justice soit disant le 7 mai, a ce jour nous n avons rien reçu,car cette assignation est pour nous mettre a la rue pour loyer impaye.la
Votre situation est juridiquement délicate mais encore récupérable si vous réagissez rapidement et de manière structurée.
D'abord, l'assignation en expulsion signifie que votre bailleur a engagé une procédure visant à faire constater la résiliation du bail pour non-paiement des loyers, généralement sur le fondement d'une clause résolutoire. Cela ne signifie pas que tout est perdu, car le juge peut encore vous accorder des délais de paiement et suspendre les effets de cette clause.
Votre priorité est donc de vous présenter à l'audience (ou vous faire représenter) et de demander expressément des délais de paiement sur le fondement de l'article 1343-5 du Code civil. Si vous démontrez votre bonne foi et une capacité, même progressive, à apurer la dette, le juge peut suspendre la résiliation du bail à condition que vous respectiez un échéancier strict.
Le point clé sera votre crédibilité financière. Il faut être en mesure de présenter un plan de règlement réaliste et surtout tenable, car vous indiquez vous-même ne pas avoir pu respecter le précédent. Le juge sera très attentif à cela. Proposer un échéancier trop ambitieux pourrait jouer contre vous.
Le fait que vous ayez proposé de verser immédiatement la moitié de la dette est un élément positif, mais il doit être accompagné d'une vision claire de la suite : prévisionnel d'activité, saisonnalité, capacité réelle de remboursement.
Concernant le comportement du bailleur (dénigrement, perturbation de l'exploitation), cela peut théoriquement être invoqué au titre d'un manquement à son obligation de jouissance paisible, mais en pratique, dans une procédure d'expulsion pour loyers impayés, cet argument est secondaire et rarement suffisant pour faire obstacle à la résiliation, sauf preuves très solides.
Si le bailleur refuse tout accord amiable, cela ne vous empêche pas d'obtenir des délais judiciaires. Le juge n'est pas lié par son refus et peut vous accorder une seconde chance.
En résumé, votre levier principal est judiciaire : démontrer votre bonne foi, présenter un plan crédible et solliciter des délais pour suspendre la résiliation du bail. Sans cela, le risque de perdre l'établissement est réel.
Je vous remercie de bien vouloir mentionner que la question est résolue.
Bien Cordialement.
#Meilleure réponseil y a 6 mois
Bruno
Merci beaucoup pour la rapidité de réponse et la précision des informations apportées.
il y a 6 mois
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