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Sujet (Cloturé) initié par Jhonil y a 3 mois - 555 vues
Bonjour, au décès de mon père ma mère est "Nature du droit: Usufruitier" et nous ses 3 enfants "Nature du droit: Nu-propriétaire, Indivision: Indivision simple". Donc ma mère est en démembrement et non en indivision ?. Est ce que je peux vendre ma part (Nu-propriétaire) sans l'accord de mes sœurs a quelqu'un d'extérieur si elles ne desirent pas acheter ma côte part. Cordialement Merci de vos réponses
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Votre mère est usufruitière et vous, les trois enfants, êtes nus-propriétaires. Il s'agit donc d'un démembrement de propriété entre votre mère et vous. En revanche, entre vous trois, il existe bien une indivision, mais uniquement sur la nue-propriété.
Votre mère n'est donc pas en indivision avec vous, elle détient un droit distinct, qui est l'usufruit.
Concernant la vente de votre part, vous pouvez en principe céder votre quote-part de nue-propriété. Toutefois, vous ne pouvez pas la vendre librement à un tiers sans respecter les droits de vos sœurs. En effet, en tant que co-indivisaires, elles bénéficient d'un droit de priorité pour acheter votre part.
Vous devez donc les informer officiellement de votre projet de vente en précisant le prix et les conditions. Si elles refusent ou ne répondent pas dans le délai prévu, vous pourrez alors vendre votre part à une personne extérieure.
Il faut également avoir à l'esprit que vous ne vendez qu'une quote-part indivise en nue-propriété, ce qui rend ce type de vente plus complexe en pratique, car l'acquéreur ne disposera ni de la pleine propriété ni de la jouissance du bien.
Je vous remercie par avance de bien vouloir mentionner que la question est résolue. Bien Cordialement.
#Meilleure réponseil y a 3 mois
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