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Balcon terasse près de ma fenetre, distance minimale à respecter
Sujet initié par Elisa74il y a 6 mois - 1208 vues
Bonjour ,
Mon voisin est en train de construire un balcon terrasse ( sous ma fenêtre et sur le côté). J'ai une servitude de vue. Quand il se déplacera sur sa terrasse il pourra venir se mettre en se tenant droit pour regarder ma fenêtre (sans tourner la tête ni se pencher pour voir ma fenêtre). Est-ce considéré comme une vue droite ou une vue oblique ( il n'est pas en face de ma fenêtre, mais il la voit sans se pencher, ni incliner la tête) ? Pour l'instant il construit sa terrasse collée à mon mur, je pense qu'au minimum il devrait respecter 60 cm si c'est une vue oblique, alors que si c'est une vue droite il faudrait qu'il recule son mur de 1,9 m ...
liens pour photos
https://galerie.volavoile.net/260425-01.jpeg
et
https://galerie.volavoile.net/260425-02.jpeg
Précisions pour les photos : Hauteur du muret de la terrasse 3,4 m soit environ la hauteur à laquelle se trouve le bas de ma fenêtre ( je ne connais pas précisément la hauteur de ma fenêtre, je ne suis pas sur place mais connaissant la longueur de mon volet j'en ai déduis la hauteur approximative)
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Le mur de mon voisin est le mur qui délimite ma terrasse. il y avait une vieille fenêtre, il vient de la changer. cette fenêtre s ouvre normalement, mon voisin peut donc venir
La distinction entre vue droite et vue oblique repose sur l'article 679 du Code civil, qui définit la vue droite comme celle qui permet de voir chez le voisin sans tourner la tête ni se pencher, et la vue oblique comme celle qui nécessite de se tourner latéralement.
D'après la description que vous faites, si votre voisin peut voir votre fenêtre en se tenant droit et sans incliner la tête, même s'il n'est pas parfaitement en face, la jurisprudence tend à qualifier cette situation de vue droite dès lors que la vision s'effectue dans l'axe naturel du regard sans effort particulier d'orientation.
Les distances légales à respecter sont fixées par l'article 678 du Code civil pour les vues droites à 1,90 mètre entre le mur de la terrasse et votre fenêtre, et par l'article 679 pour les vues obliques à 60 centimètres. Si la terrasse est effectivement collée à votre mur et que la vue sur votre fenêtre est directe sans effort d'orientation, vous êtes fondé à exiger le respect de la distance de 1,90 mètre.
Vous devez dans un premier temps adresser un courrier recommandé avec accusé de réception à votre voisin en lui demandant de respecter ces distances, puis si les travaux continuent, saisir le tribunal judiciaire en référé pour obtenir une suspension du chantier en urgence, ce qui est particulièrement efficace lorsque les travaux sont en cours.
Je vous remercie de bien vouloir mentionner que la question est résolue. Bien Cordialement.
il y a 6 mois
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